Ипотека на строительство дома - реальность или невыполнимый квест?
Прежде чем радоваться и бежать на оформление, необходимо уточнить все нюансы данного продукта.
Первый помощник в этом деле - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
В этом законе нас интересует статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
"При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается"
Получается, вы берете у банка деньги на строительство и сначала вам определяют сумму, которую вы будете расходовать на возведение жилья.
Банки принимают решение о кредитовании загородного жилья на основе индивидуальных характеристик объекта в зависимости от его физического состояния и капитальности.
Требования жесткие, и предпочтительными условиями для одобрения ипотечного кредита станет нахождение земельного участка на территории населенного пункта с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.
Для положительного решения о кредитовании объекта важны многие показатели.
Для получения жилищного кредита на строительство индивидуального дома, понадобится предоставить договор подряда со строительной компанией или предварительный договор купли-продажи объекта, заключенный с застройщиком, проект дома, смету строительства и т. п.
А так же морально настроиться к повышенным процентным ставкам и первоначальному взносу не менее 25%, что в среднем будет составлять 300 тысяч рублей и выше. В зависимости от банка такая ипотека может выдаваться на срок до 30 лет.
Теперь более подробнее:
Требования банка к заемщикам
У каждого банка свои требования к заемщикам. В общем и целом они похожи. Итак заемщиками ипотеки на строительство дома в 2022 году могут являться:
- гражданин РФ;
- дееспособное лицо;
- лицо, достигшее 21 года на момент заключения договора, и не достигающее 75 лет на момент возврата кредита (в зависимости от банка);
- лицо, имеющее стаж работы от 6 месяцев на месте настоящей работы и от 1 года по общему стажу (в зависимости от банка);
- лицо, имеющее созаемщика.
Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на строительство дома:
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
- договор-основание или проект договора на строительства дома и работ по подведению коммуникаций на земельном участке;
- смета строительства со стоимостью материалов и работ, а также смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство, и материалов для проведения работ;
- разрешение на строительство.
Для одобрения ипотеки на строительства дома российские банки также предъявляют ряд требований. Недвижимость не должна быть в залоге у другого банка или быть под арестом, участок должен быть размежеван, а границы четко обозначены в документах. Также банк потребует страхование дома в пользу банка на весь срок кредита.
Требования банка к недвижимости:
- осуществлять постройку можно в любом регионе РФ;
- объект не должен противоречить нормам Градостроительного кодекса РФ;
- участок, на котором планируете строиться, должен быть у вас в собственности либо в аренде, так как он переходит в залог банку на время кредита, а если он в аренде, то придется оформить залог права;
- будущий дом должен вписаться проектно-сметной документацией в одобренную сумму и быть построен в срок;
- объект должен быть построен на доступном расстоянии от банка, который выдает вам кредит.
Итак, первая часть квеста пройдена, вы соответствуете требования, с участком и с проектно-сметной документацией проблем нет!
Двигаемся далее, решаем какая и доступных программ, вам подходит!
Интересно? Подписывайтесь на наш канал, здесь всегда так!)