Государство вдвойне компенсирует расходы на приобретение квартиры, если она куплена в браке.
Компенсация предоставляется в виде имущественного вычета в сумме до 2000000₽ и дает право каждому из супругов вернуть до 260000₽. т.е. семейный бюджет пополнится до 520000₽.
Вычет предоставляется в форме возврата ранее уплаченного НДФЛ с заполнением Декларации 3-НДФЛ или в освобождении от НДФЛ текущего дохода.
⚡️Право на налоговый вычет возникает с момента оформления права собственности, если приобреталось жилье по договору купли-продажи. Если приобреталось жилье по ДДУ до 2022 года, то с момента подписания Акта приема-передачи.
Расходы, которые можно включить в налоговый вычет при покупке квартиры:
- покупка квартира/комнаты (доли/долей в ней)
- приобретение прав на квартиру или комнату (доли/долей в ней) в строящемся доме
- приобретение отделочных материалов (если в договоре указано приобретение без отделки)
- работы, связанные с отделкой квартиры/комнаты, в том числе разработка проектной и сметной документации на проведение отделочных работ (если в договоре указано приобретение без отделки).
⚡️Если стоимость недвижимости составляет больше 4000000₽, то вернут не больше 520000₽.
Пример 1:
Беловы купили квартиру за 4200000₽. После оформления недвижимости в собственность, каждый может оформить имущественный вычет с 2000000₽ каждый.
2000000*13%=260000₽
Возвращать будут в течение нескольких лет, пока каждый не вернет 260000₽.
⚡️При покупке недвижимости стоимостью меньше 4000000₽ супруги имеют право распределить вычет между собой по Заявлению. Остаток вычета можно перенести на другой объект (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Произвольное распределение между супругами действует с 2014 года на совместную и долевую собственность. При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется с их долей/долями собственности.
Пример 2:
Зверевы купили квартиру за 3500000₽. Для оформления вычета они написали Заявление и распределили расходы на покупку. Супруг 2000000₽, супруга 1500000₽.
2000000*13%=260000₽ к возврату супругу.
1500000*13%=195000₽ к возврату супруге.
Оформить вычет могут оба супруга, даже если она оформлена на кого-то одного.
⚡️Передать свое право на вычет, если у одного из супругов нет дохода, облагаемого по ставке 13% нельзя (ИП, декретный отпуск и др.). Вычетом можно воспользоваться и через 5 лет, и через 7 лет.
⚡️Купили квартиру в 2018 году, а право собственности оформили в 2021 году, то вычет получить можно с 2021 года.
⚡️Купили квартиру в 2018 году и сразу оформили право собственности, то сейчас предоставить Декларацию можно за 2021, 2020 и 2019 года сразу.
Документы, подтверждающие право на вычет:
1. Договор Купли-продажи, акт приема-передачи или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, комнату (выдавалось до 2016 года).
2. Копии платежных документов
3. Свидетельство о регистрации брака
4. Заявление о распределении имущественного вычета.
Получить налоговый вычет можно:
1. У работодателя в текущем году, когда оформлено право собственности.
2. В ФНС через год после оформления права собственности.
3. Доступен упрощенный порядок получения вычета по сделкам, где задействованы банковские организации.