Все, решение принято. Будем покупать жилье, но какое? Брать вторичку или же в новостройке, а где именно? Вопросов больше, чем ответов. В этом посте расскажу как выбиралось жилье, на чем в итоге остановились.
Решение о покупке жилья было принято в начале января 2022 года. Была определенная сумма денег от которой можно было отталкиваться. Выбор стоял между тем, чтобы взять ипотечный кредит (предварительное одобрение на сумму 5 млн. рублей) или же за счет небольшого потребительского кредита прикупить что-то подходящее для жизни и работы в Москве.
Анализ рынка недвижимости показал, что цены на вторичку сильно завышены.
Можно понять таких продавцов: новое жилье дорогое и им, чтобы выбраться и поменять жилье приходилось компенсировать разницу в цене, отсюда и высокая стоимость жилья.
По данным Циан.Аналитики средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке на начало 2022 года составляла 295 тысяч рублей.
В Москве средняя цена на один квадратный метр составляла 305 тысяч рублей.
Цены расстраивали. Очень не хотелось влезать в кабалу, но делать что-то надо было. Все, что нравилось было либо очень дорого, либо находилось слишком далеко от работы.
Хотелось приобрести готовое жилье и сразу же въехать в него без проведения какого-либо ремонта.
Стали рассматривать новостройки (уже построенное жилье, чтобы не приходилось ждать его сдачи). Составили таблицу ЖК с примерными ценами на квартиру и временем проезда до работы:
Стали читать отзывы, один раз даже съездил в Долгопрудный посмотреть на ЖК Бригантина. Понравился дом, но готовых квартир было немного, а стоимость жилья чересчур завышена.
Отчаявшись найти что-то подходящее, решили посмотреть в сторону студий.
Вспомнил свою молодость. Учась в институте, жили в общежитии в комнате размером в 18 квадратных метров. Жило нас тогда в комнате четыре человека. И вроде как все хватало - были у нас спальные места, кухня, санузел. Холодильника правда не было))
Студия самый недорогой вариант. Посчитали, посмотрели и пришли к выводу, что оптимальный вариант студии - около 23-27 кв. м.
Анализ рынка недвижимости показал, что средняя площадь студий в Москве и МО составляет 25,1 кв. м., т.е. есть в принципе соответствует оптимальному размеру.
Практически всегда студии располагаются в новостройках - в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. По цене мы ориентировались на студии экономкласса (это самое дешевое жилье). Мы искали квартиру в пределах 10 км от МКАДа и стоимостью до 4 млн рублей.
В следующем посте расскажу, что в итоге мы приобрели и сколько времени ушло для того, чтобы заселиться.
Подписывайтесь на канал. Посты будут под хеш-тегом #понаехавшийвмоскву
Предыдущие посты:
Что выбрать: арендовать или купить жилье?
Про опыт аренды жилья
Нужна ли своя собственность в Москве?
Сколько стоит переехать из Чебоксары в Москву