В продолжение темы аренды жилья по просьбам трудящихся. Расскажу пару историй из своей далекой практики. Подчеркиваю - практика далекая. начало 2000-х. Но право собственности ж на квартиру до сих пор никто не отменял? Не поленитесь проверить у арендодателя документы, имеет ли он право на ту жилплощадь, которой распоряжается.
Всех предупреждаю сразу: ничего умного или полезного тут нет и не будет. Ни в отдельно взятой статье, ни в целом на канале. Пенсионерка ведет свой дневник и излагает свои мысли. Некоторым кажется, что излагает коряво, да и мысли то-так себе. Нередко вдаряется в какие-то идиотские воспоминания, кому они нужны. Дальше можно не читать и не тратить на меня своё драгоценное время, особенно на комментарии.
Вот сегодня вдаряюсь в воспоминания примерно двадцатилетней (о, ужас!!!) давности.
Случай первый.
Звонит мне человек с кавказским акцентом. Хочет сдать трехкомнатную квартиру, уезжает на год в командировку, в связи с чем ему бы предоплату за год вперед. Квартиранты - любые! Русские, нерусские, студенты, многодетные, с собаками, с кошками... Какие угодно. Очень срочно уехать надо. Из-за того, что предоплата за год, арендная плата его устроит пополам меньше, чем в среднем по городу. Ну условно: если аренда трёшки стоит десять тысяч, то его устроит по пять за месяц. Квартирантам же выгодно, да? Так дёшево квартиру снять! Только мне надо сразу 60 тысяч, и по рукам.
А у меня такие желающие есть. Как раз сентябрь. Родители из области снимают своим студентам жильё, и как раз предпочитают оплатить за год вперед. Говорю:
- Завтра приезжаем заключать договор. Приготовьте свой паспорт и документы о том, что эта квартира вам принадлежит. Как минимум свидетельство о праве собственности на квартиру, чтоб фамилия собственника в этом свидетельстве и Ваша фамилия в паспорте совпадали, и без проблем!
- Вай, какое недоверие, слушай! Я не привык так жить! Я привык людям доверять! Я у них документы не спрашиваю же? Люди пришли, деньги мне отдали, я им отдал ключи, пусть живут, радуются!
Не надо же объяснять, что никакую квартиру снимать мы с клиентами не поехали?
Случай второй.
Снимает через меня уютный домик русская семья. Вот такая русская, хоть пасторальные картинки пиши. Благообразная бабушка, её дочь, вот такая классическая русская женщина, русая, коса до пояса, веснушки и сама кровь с молоком, и две девочки-дошкольницы, такие же веснушчатые и с бантиками в косичках. За месяц вперед деньги хозяевам отдали, договор подписали, экземпляр хозяевам, экземпляр квартирантам.
Через месяц меня вызывают в РОВД.
Потому что хозяйка домика через месяц приходит за арендной платой за следующий месяц, а в её домике живут четверо мужчин и заявляют, что понятия не имеют, кто она такая, а немалые деньги за год вперед они уже уплатили хозяйке дома, которая тут проживала. Хозяйке срочно в другой город уехать надо было.
Эта классическая русская женщина с косой до пояса сдала дом на год примерно через неделю после того, как сама его сняла на месяц, и с этой предоплатой умотала куда-то по просторам нашей Родины. Наверное, другие домики на месяц снимать. Страна-то большая...
Настоящая хозяйка, само собой, схватила договор аренды с этой Русой Косой и в РОВД с заявлением. В договоре паспортные данные Русой Косы прописаны от и до. От даты рождения до постоянной регистрации в какой-то деревне. Правда, толку-то от этой регистрации в этой глухой деревне, раз она там в ближайшей пятилетке не появится.
Вот ей-богу, договор составляла - нигде никаких подозрений не возникло. Русская женщина уехала из деревни от пьющего мужа в поисках лучшей доли. Бабушка, её мама, с внучками дома сидит, а женщина с русой косой устраивается на работу в городе. В деревне-то работы нет, да и от мужа подальше. Такая душевная и простая русская женщина, обнять и плакать, как ей с мужем не повезло...
У нас-то договор на руках был. А вот у мужчин - не было. Мужики возмущаются, что ничего они этой хозяйке платить не будут, они ТОЙ хозяйке уже все отдали, и будут в этом доме теперь бесплатно жить целый год. Настоящая хозяйка на законном основании требует выселения этих мужчин из её дома, потому что никаких денег она от них не получала, впервые их видит и вообще сдавала свой дом строго для русской семьи, а мужское общежитие тут не предусматривалось и не предусматривается никоим образом.
У сотрудника РОВД вопрос ко мне: откуда я взяла эту Русую Косу? Были ли мы знакомы раньше? Не знаю ли я, где теперь её искать?
А откуда я её взяла, эту женщину? Она мне по рекламе позвонила. Я её до этого ни разу в глаза не видела. Встретились тут, на доме, она приехала сразу со всей семьёй и с чемоданом, дом сняла с письменного согласия хозяйки, не торгуясь, мои услуги оплатила, договор составлен и вот он, экземпляр хозяйки. А за дальнейшие взаимоотношения арендодателя и арендатора я ответственность не несу.
Оказалось, что мужики-работяги тоже сняли этот дом через риэлтора. И они этого риэлтора разыскали, и претензий ему навысказывали. Потому что никакого договора составлено не было. Как раз по схеме: "вай, я людям верю! Они мне деньги, я им ключи!"
Вышли мы с этим риэлтором из РОВД. Говорю:
- Как ты так без договора-то? Сейчас тебе мужики твои предъяву выкатят и правы будут. Что делать теперь будешь?
- Да ты понимаешь, даже в голову не пришло, что эта женщина не хозяйка... Зашли в дом, бабуля на кухне пирожочки печет, запах на весь дом. В стенке стоят в рамочках фотографии детские, девчонки тут же в комнате в куклы играют. И женщина такая... Ну вот даже в голову не пришло, что это может быть не её дом! Женщина эта сказала, что ей договор не нужен, она людям и так верит. Мужики деньги на стол положили и сразу же в этом доме в другой комнате размещаться начали, а женщина со всей семьёй уже к вечеру вещи собрала, вызвала такси и на вокзал уехала. Говорила, что брат в Рязани тяжело заболел, одинокий он, на операцию кладут, ему уход будет нужен, а там в деревне дом большой и хозяйство, вот надо брату помочь, годик с ним пожить. И деньги тоже для брата на операцию... Ну и раз никому договор не нужен, зачем мне его составлять-то?
Да и действительно. Наверное, еще и комиссию от своего руководства себе в карман заныкал полностью. Раз договора-то все нетронутые. Не знаю, как сейчас, а в то время у нас руководитель агентства своим агентам выдавал пронумерованные договора аренды. Заключил договор, 50 процентов от комиссии себе, 50 процентов принес в агентство. Ну а если договор не использован, то всю комиссию можно потихоньку оставить себе.
Истории - старые. Но только я с этих двух случаев примерно 2002 года рождения договора аренды оформляю просто в принудительном порядке. Они лежат, есть не просят. И непременно у хозяина проверяю документы о праве собственности на то жильё, которое этот хозяин сдаёт. Потому что увы, но богата земля российская женщинами с русыми косами до пояса.