Детали, о которых вы не задумывались!
Откройте поиск в интернете, и, попивая горячий кофе, вы пролистаете немало статей, видеороликов и даже памяток о том, как самостоятельно купить земельный участок. Несомненно, там будет немало убеждений в том, что помощь специалиста необязательна. И если вы стопроцентно убеждены в своих силах, то позвольте дать несколько рекомендаций по данному вопросу.
Приобретение земельного участка — дело ответственное и непростое, поэтому сегодня я поделюсь примером того, как действую в своей работе. Итак, поехали!
Пункт первый — «разведка»!
Несмотря на забавное название нашего первого шага, напомню о предельном внимании к деталям. И здесь нет ничего проще, чем опросить соседей и, если это СНТ, побеседовать с председателем. Зачем это нужно? Все просто: продавец на то и продавец, что желает быстро и выгодно продать участок. И при этом он может как бы забыть или умолчать о некоторых недостатках своего предложения. Например, таким «маленьким недостатком» может оказаться военный кабель связи, который становится огромной проблемой как при строительстве, так и при любых дальнейших действиях (как правило, срочной перепродаже дефектного участка).
Пункт второй — «всё как на ладони!»
Превосходно, когда есть ГПЗУ — градостроительный план застройки участка. На нем отображается все, чем может похвалиться или, наоборот, скрыть от вас данная земля. Именно поэтому я всегда прошу собственников предоставить ГПЗУ, на котором видны и кабели, и пятно застройки, и каждая интересующая покупателя деталь. Поэтому выделим его как один из важнейших документов.
Пункт третий — «проверка, проверка и еще раз проверка!»
Раз уж мы коснулись темы документации, то напомню, что контроль документов лучше доверить юристу. И совсем не шутка, что даже одна запятая, поставленная не там, где нужно, может стать сигналом к тому, чтобы сделку и вовсе не зарегистрировали.
Еще одна деталь — неверная формулировка. Согласно законодательству, документация составляется очень точно. И любое отступление от строгих правил — прямой путь к мошенничеству.
Например, в договоре купли-продажи отмечено, что продавец получил деньги от покупателя. Казалось бы, понятная даже школьнику вещь, но может встретиться и другая формулировка: «Продавец получит деньги от покупателя». И здесь сразу возникает простой вопрос: «А когда?»
Таким образом, «получит» и «получил» — совершенно разные формулировки. И если «получил» — это свершившийся факт, то «получит» — абсолютно не определенное время. И вот так на одно простое слово попадаются немало людей.
Именно поэтому не экономьте на юристах, а лучше обратитесь к профессиональному риэлтору. Специалисты проконтролируют сделку, помогут вам и выбрать наилучший вариант, и поберечь нервы, и получить только положительные эмоции от приобретения земельного участка!