🧑🦯Спешу поделиться приятной новостью: мы подходим к психологической черте - стоимость вторички в Краснодаре ниже 100 000 рублей за метр.
❌К сожалению, пока это не средний ценник, средняя цена по Краснодару остаётся на отметке 105 000, но это если мы смотрим по заявленным ценам, которые отличаются от цен с реальным покупателем.
Понятно и то, что есть множество древних ресурсов, которые пытаются выдать какую-то аналитику, полагаясь на парсер, который бороздит по просторам авито, в котором 9 из 10 фейков, но есть и реальность, с которой спорить сложно - цены выравниваются. Это не падение в бездну - это пока просто хорошая корректировка, но всё-равно приятно!
📅На вчерашний день, по нашей базе, в которой на данный момент более 1 500 квартир по вторичке(первичку в данном случае мы не трогаем и загородный рынок тоже), количество объектов с заявленной ценой ниже 100 000 рублей за метр составило 235 штук. Не много, но это очень хороший показатель. Три месяца назад количество таких объектов исчислялось единицами, хотя наши ребята и тогда находили
К слову, лучшая недвижимость на юге по лучшей цене - вот по этому телефону +7(928)211-33-77.
🎁Что это значит? Что может происходить дальше?
- Мы медленно, но верно идём к восстановлению спроса, ведь количество желающих переехать в Краснодар не стало меньше, просто не у всех хватает средств на сегодняшний ценник.
- Ситуация с ипотекой на вторичку играет против продавца, но за покупателя и заставляет рынок двигаться к нужным цифрам.
- Продавцы ощутили реальный потенциал рынка, и те, кто думает завтрашним днём уже ставят объекты чуть ниже рынка, чтобы успеть продать, так как завтра ниже 100 000 за метр будут почти все, если, конечно, не поможет государство)
- Краснодар приближается к адекватной стоимости, а она была в районе 90 000 рублей за метр(хотелось бы конечно ниже, но мы же реалисты - на юге жильё не может стоить дешевле обычного регионального города в центральной России.
- К сожалению, для покупателя, на самом высоком уровне заговорили о снижении ставки по ипотеке на вторичное жильё. Как только она снизится до интересного для покупателя уровня - начнёт расти спрос и падение остановится. Мы с вами это уже видели.
💸В общем, вот такие приятные новости. На рынке паники нет, но многие продавцы стали реальнее смотреть на стоимость своих объектов.
🧮Хочу сразу уточнить, что Краснодар - это достаточно большой город, и когда я говорю о цене ниже 100 000 рублей - это не цена Центрального, Фестивального или Юбилейного районов, речь идёт о таких районах как Гидрострой, но, важно начало, а там посмотрим)
❤️Друзья! Если информация полезна или Вам просто нравится канал - отблагодарите автора своей реакцией, именно по ней я понимаю о чем писать чаще.
Самого замечательного дня, вам друзья!