Ну что, дорогие мои, хотите посмотреть, как выглядят спальные районы на окраине Окленда, что в Новой Зеландии? Как вы себе их представляете? Муравейнички из панелек? Не совсем! Смотрите, какая красота!
Если в прошлый раз я показывал вам Тамаки, старый пригород Окленда, который сейчас пытаются превратить в полноценный район города, то сегодня давайте посмотрим, как в Новой Зеландии строят районы фактически с нуля.
Я поехал в Хобсонвилль – это, по сути, сельский район на противоположной окраине Окленда.
Сначала на этом полуострове были просто деревни, затем в 1929-м году появилась авиабаза Королевских ВВС, в течение XX века строились дороги и шоссе. В 2002-м ВВС продали базу правительству Новой Зеландии. В 2010 году местность была присоединена к Окленду, и началось её освоение и застройка.
01. Хобсонвилль-Поинт изначально разрабатывали как пригород со средней плотностью населения.
02. За застройку Хобсонвилля отвечает государство, а именно основанная в 2006 году компания HLC, "дочка" правительственной корпорации Housing New Zealand. Помимо жилой застройки проект, естественно, предполагает создание общественных пространств.
03. Вот, например, набережная залива Каталина. Ангар, как вы понимаете, настоящий (1939 г.), но облицовку ему сделали новую.
04. Дома в районе Хобсонвилль-Поинт есть разных типов. И многоквартирные (хотя при этом очень компактные), и таунхаусы, и просто отдельные.
05. Дома, стилизованные под бараки. В таунхаусах с делением на 1-й и 2-й этаж стоимость квартиры начинается от NZ$760 тысяч (31,3 млн руб.). На втором этаже квартира дороже – NZ$830 тысяч (34,2 млн руб.).
06. Новый пирс, вдающийся в залив. Казалось бы, зачем в таком месте стеклянная стена и крыша, но оклендцы хотят спрятаться от дождя и ветра даже на воде.
07. Прекрасная массивная скамейка
08. Канавы для отвода воды... от автомобилей защищены деревянными отбойниками.
09. Фермерский рынок квартала Сандерленд
10. Здесь можно купить свежие продукты
11. Фонтанчик с питьевой водой. Можно заодно напоить собаку.
12. На переднем плане видно, что сейчас строятся многоквартирные дома. Цены на квартиры в многоквартирных домах начинаются от NZ$505 тысяч (20,8 млн рублей). Большая квартира с тремя спальнями будет стоить уже от NZ$765 тысяч (31,5 млн руб.).
13. Всего в Хобсонвилль-Поинте будет построено 4500 домов, рассчитанных на 11 000 жителей.
14. Темпы строительства – примерно 1 дом в день. Завершиться проект должен в 2023 году.
При этом в районе решили сохранить 10 бунгало, в которых жили офицеры авиабазы, и 20 других исторических зданий. Заметьте, сносить их никто не стал, хотя особой архитектурной ценности они, очевидно, не представляют.
Новозеландцы знают, что в этих домах, построенных ещё в 1930-е, жили люди, защищавшие их во Вторую мировую, и ценят это. Кстати, стоят эти бунгало столько же, сколько и новые дома – от $1 млн (41,2 млн рублей).
15. В Новой Зеландии в новых районах сначала строят дороги и тротуары, школы и другие объекты инфраструктуры, и только потом строят дома. Отсюда до центра Окленда уже ходят автобусы и паром, есть пригородные маршруты. В этом ключевое отличие от России. У нас в чистом поле сначала строят дома, а потом люди годами ждут появления инфраструктуры.
16. Качество работ изумительное
17. В отличие от того же Тамаки, этот район предназначен в первую очередь для среднего класса. Но 15% домов здесь будут принадлежать государству: их выделили под социальную аренду малоимущим гражданам.
18. Больше всего в Хобсонвилль-Поинте именно таунхаусов.
19.
20. Хотя в некоторых случаях непонятно, где заканчиваются таунхаусы и начинаются отдельные дома.
21. Вот такие блоки продаются, например, каждый по отдельности.
22. Чёрные здания, как всегда, смотрятся очень стильно.
23. Белые, впрочем, тоже неплохо.
24. Отдельные дома стоят от NZ$900 тысяч (37 млн руб.). За самый дорогой из тех, что я видел в продаже, просят NZ$1,75 млн (72,1 млн руб.).
25. Гаражи часто сразу строят на две машины.
26. При этом рядом с домом, как правило, есть ещё 1-2 парковочных места.
27.
28. Дом-гараж, как у нас на юге любят ;)
29.
30. Детали
31. Так выглядит хорошая контейнерная площадка.
32. Зелени в районе довольно много.
33. Хотя большие деревья встречаются нечасто.
34. Стол с лавочками поставили фактически на перекрёстке.
35. Специально оборудованное место для барбекю
36. Пришёл с друзьями, приготовил –
37. ... и тут же можешь сесть за столик и всё съесть.
38. Разумеется, везде в общественных местах есть урны для мусора.
39. В целом район получился очень приятный.
40. На главных улицах высадили большие деревья.
41. Здесь построили многоквартирные дома, поэтому улицы получились оживлёнными. Хотя какой-то торговли или сервисов на первых этажах я не заметил.
42. Программа обещала 2000 новых рабочих мест жителям района (не считая занятость на стройке), но пока не очень понятно, где им, собственно, работать.
43. Старое дерево круто оформили
44. Пальмы тоже старые, их специально сохранили при строительстве района.
45. Хороший нерегулируемый переход. Опять же, никаких ярких знаков в таком месте не понадобилось.
46. Идеально!
47. Работы ещё много.
48. Самые высокие дома в Хобсонвилле – четырёхэтажки.
49.
50. Совершенно новая школа. Смотрите, какая огромная территория! Даже стадион свой есть.
51.
52.
Хотели бы так жить?