В советское время селиться на первом этаже считалось непрестижным: шум с улицы, комары из подвала, да ещё и для квартирных воров цель заманчивая. В современных новостройках этих недостатков уже нет, зато порой покупатель может рассчитывать на эксклюзивные бонусы, недоступные тем, кто живёт выше.
Вообще, далеко не каждый построенный в последние 10-15 лет дом имеет квартиры на первом этаже. Если фасад выходит на оживлённую улицу, застройщику гораздо выгоднее запроектировать внизу коммерческие помещения (иногда ещё и офисные). А в крупных ЖК и в находящихся внутри квартала корпусах обычно открывают небольшие магазины и пекарни. Вот и получается, что квартиры на первых этажах есть далеко не везде, а чаще всего – в «домах-точках». Для начала перечислим минусы такого жилья – их немного.
Шум и гам
Единственное, что осталось неизменным с советских времён, это то, что слышимость в таких квартирах, конечно, выше за счёт близости к земле. Можно, к примеру, подслушивать разговоры бабушек у подъезда (даже если не очень хочется). Балкона обычно тоже нет (хотя есть исключения). Но проблема шума легко решается современными трехслойными стеклопакетами.
И решетки на окна ставить необязательно. Во-первых, с повсеместным внедрением видеонаблюдения и безналичных расчётов квартирные кражи вообще стали редкостью. Во-вторых, можно приобрести специальные противоударные стеклопакеты – их даже молотком не разбить (и с точки зрения противопожарной безопасности это лучше, чем решетка). Что касается подвалов, то сейчас вход в них чаще всего делается не из подъезда, а находится отдельно. Если новостройка качественная, никаких проблем с комарами и грызунами не будет.
Ногами и на колёсах
Здесь недостатки заканчиваются и начинаются сплошные плюсы. Часть покупателей намеренно нацелены на «приземлённые» квартиры – это инвалиды-колясочники и пожилые люди (или те, кто им жилье покупает). Безбарьерный доступ в подъезд – правило хорошего тона для большинства застройщиков, так что сил много тратить не придется. Ещё и за лифт можно не платить, хотя это и чисто символические траты. Впрочем, попробуйте заказать что-то крупногабаритное с доставкой в квартиру (например, мебель) и вы наглядно почувствуете разницу. Подъем ведь стоит ощутимых денег, даже если лифт имеется.
Ниже цена
Всё-таки большинство покупателей нацелены на квартиры повыше, так что жилье на первом этаже обычно продается с дисконтом – в среднем оно на 10-12% дешевле такого же, но на средних этажах (это самый ходовой товар). Так что появляется возможность недорого приобрести хороший вариант в хорошем месте. Например, в квартале «Окла» от «Ленстройтреста». Здесь рядом лес, дворы свободны от машин, так что никакого лишнего шума и пыли в окна даже первого этажа залетать не будет. А квартиры, в которые можно попасть, не поднимаясь по ступенькам, стоят от 6,3 млн рублей – это вполне бюджетное предложение за новостройку такого качества.
При этом планировки от высоты над уровнем земли никак не зависят – они такие же. А ещё нет риска затопить соседей снизу, если вы забыли закрыть кран в ванной и потом выплачивать компенсацию. Ведь соседей-то никаких нет.
Террасы и погреба
Переходим к самому «вкусному» – тому, что застройщики предлагают в качестве бонуса только и исключительно при покупке квартиры на первом этаже. Это, в частности, второй, отдельный выход на улицу через балкон или террасу. В городе такого не встретишь – это привилегия в основном качественных областных проектов, да и то далеко не всех. Подобное предложение есть, к примеру, в квартале «Янила» от того же «Ленстройтреста»: терраса имеет собственный выход во двор, ее метраж – от 6 до 20 кв. м. Такие квартиры имеют усиленную балконную дверь и выдвижную маркизу – навес над террасой, защищающий от непогоды.
Другой вариант – совершенно эксклюзивный – личный погреб в квартире. В нем можно оборудовать винное хранилище или держать домашние соленья (да, в принципе, всё что угодно). Жилье с таким бонусом предлагается в квартале «Юттери» в Колпинском районе Петербурга.
В некоторых проектах вместо террасы предлагался небольшой участок земли. Навеса от дождя на них нет, зато можно жарить шашлыки под открытым небом. Правда, такое в многоквартирных домах Ленобласти встречается очень редко – на рынок его выводили всего два застройщика и к настоящему времени всё уже распродано. А вот к таунхаусам собственный участок прилагается всегда.
Подводим итоги: жилье на первом этаже почти всегда дешевле – и это в основном ценят покупатели, не обремененные лишними деньгами. К тому же оно очень подходит маломобильным гражданам. И если хочется квартиру не как у всех, с тем же дополнительным выходом во двор, то тоже есть смысл присмотреться именно к такому предложению.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф