К сожалению, не каждую перепланировку можно узаконить задним числом, в результате чего собственники квартир нарушают законодательство.
За любые самовольные действия, не согласованные с надзорными органами, собственникам грозит административный штраф 4000-5000 рублей, и требование привести помещение в первоначальный вид. В случае если требования не будут соблюдены, на нарушителя подадут в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов.
Объединение лоджии или балкона с кухней
Одна из самых популярных перепланировок - расширение пространства комнаты или кухни за счет балкона. До 2012 года такой вариант можно было согласовать без труда, однако в нынешнее время это запрещено. Если на Вас пожалуются соседи в ЖИ, то штрафа не избежать. Единственным вариантом для этой перепланировки станет соблюдение следующих правил:
- монтаж «французского» окна между лоджией и жилым помещением;
- сохранение на исходных позициях порогов и батарей отопления.
В этом случае перепланировку можно узаконить в ЖИ.
Расширение ванной комнаты за счет коридора
Главный риск в подобной инициативе - затрагивание общедомовой инфраструктуры. Нарушение ее работы принесет проблемы другим жителям дома. Но подобная планировка разрешена законом, при условии соблюдения всех необходимых правил.
Перед началом работ следует обдумать, как сохранить быстрый доступ к инженерным коммуникациям и оборудовать ванную устройством переливных порогов.
Объединение жилой комнаты с кухней
Подобная планировка вполне законна при условии соблюдении главных принципов - стена должна быть не несущей, газовая плита, должна быть заменена электрической, а в проекте квартиры необходимо указать перепланировку – пунктирной линией.
Монтаж и демонтаж не несущих стен
Достаточно распространённый вариант перепланировки, когда люди хотят изменить пространство помещений. Перед тем как начать основные работы, собственникам следует согласовать все моменты в Жилинспекции, после чего можно приступать к ремонту. Вариантов подобной перепланировки есть несколько:
- объединение нескольких помещений в одно целое;
- возведение новых перегородок и демонтаж старых;
- перенос дверных проемов и т.д.
Присоединение чердака, тамбура, подвала
Самовольный захват общедомовых помещений недопустим, и чтобы узаконить такую планировку собственник должен получить разрешение с подписью каждого жильца многоквартирного дома.
Нужно согласовать перепланировку в надлежащих органах, иначе инициатора ожидает штраф и обязательство привести помещения в изначальный вид в указанные сроки.
#ипотека #право #жилье #недвижимость