Всем Доброго времени суток.
В этой статье опишу точку зрения с позиции двух подходов к сегодняшнему пониманию вещей в недвижимости, хотя эти подходы тесно связаны и взаимопроникаемы.
Подход первый —- это Классическая модель, согласно которой все выстроено вокруг рынка недвижимости и является внешним фактором. Ключевым элементом в этой модели является цена, от нее и отталкиваются. К примеру, если что-то не продается, то снижается цена (либо дополнительные вложения в ремонт, облагораживания, рекламу, привлечение специалистов и т.п.). Подробно на этой модели останавливаться не буду. Начну со второй.
Подход второй —- это ПРИЧИННО-СЛЕДСТВЕННЫЙ Механизм. Здесь уже поинтересней. Приведу простой пример: родители решили продать квартиру, а детей не спросили (не поговорили с ними, уточню, детям 13 лет и 15 лет, дети против продажи, но родители это не учитывают. Детей никто не спрашивал). Далее: родители, проанализировав рынок, выставили квартиру по рыночной цене (не больше). Прошло несколько месяцев, а никто не приходит (уточню: квартира с хорошим ремонтом, красивым видом из окна, на 3 этаже 5 этажного дома, с документами порядок, один собственник), цена в рынке(не завышена). Родители начали снижать цену, стали приходить, смотреть, но и это не сработало. Наняли риэлтора, но и у него не получалась продажа. Продают, продают, а продать не могут..... Поясню рыночная цена 2 млн. руб., родители снизили до 1, 8 млн. руб. казалось бы бери не хочу, а не тут то было: покупатели находятся, но все время почему-то, случаются какие-то казусы, то в ипотеке внезапно отказали, то передумают в этом районе брать, то еще что-нибудь...... "Взмолились" родители, где-то в глубине стали понимать, что-то тут не то. Попался на пути им добрый молодец, которому они рассказали свою ситуацию. Он вник, поговорил с детьми, те согласились(важно он их не уговаривал, просто поговорил))). Вернули прежнюю цену на место в 2 млн. руб. и чудо.... риэлтор продал квартиру за эти деньги.
Рекомендация: старайтесь договариваться со всеми участниками сделки до полной ясности в головах, ведь если кто-то не согласен с чем-либо, это где-нибудь, да вылезет. Как показывает моя практика и опыт, в большинстве случаев это сказывается на цене.
Благодарю за внимание.
Успехов и всех Благ.