Налоговый вычет за квартиру в новостройке может получить каждый, кто платит налоги на доходы и ранее этим правом еще не пользовался. В аутсайдерах лишь самозанятые, которых в России уже больше 3,3 млн. Налоги они тоже платят, однако вернуть их до последнего времени не могли, даже если приобретут не одну, а сто одну квартиру. Почему так и может ли ситуация измениться? Разобрался портал МосДольщик.рф.
Почему самозанятым не положен налоговый вычет на квартиру
Налоговый вычет при покупке квартиры – это не подарок от государства, а возврат части того, что этому же государству ранее вы выплатили в виде налогов. О каких именно налогах идет речь, сказано в Налоговом кодексе РФ. Это налоги на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от заработков, которые за вас перечисляет работодатель. Или, если речь об иных доходах, их перечисляете либо вы сами, либо другие налоговые агенты. Например, банки, если доходы вы получаете с помощью банковских инструментов.
Те, кто НДФЛ платит, право на налоговый вычет получает. Остальным эта льгота не положена. Это и пенсионеры, потому что пенсия не считается доходом и налогом не облагается, и те, кто получает «черную» зарплату». Однако в эту же категорию попадают и самозанятые, хотя они налоги как раз платят. А дело вот в чем. Налог, который взимается с их заработка, называется налогом на профессиональный доход. Ставки по нему гораздо ниже, чем по НДФЛ, и зависят от того, кому именно оказывает услуги самозанятый.
- Если физическим лицам, ставка будет 4%.
- Если юридическим – 6%.
Однако про возможность возвращать такие налоги при покупке квартиры (как, впрочем, и в любых других ситуациях) в Налоговом кодексе ничего не сказано. На это обратила внимание группа депутатов, решившая внести на рассмотрение Госдумы законопроект, который должен снять такую несправедливость. Хотя не все так просто.
Сколько будут возвращать самозанятым
Как следует из ныне действующей редакции Налогового кодекса РФ, налоговый вычет можно получить при покупке квартиры, в том числе – и будущей квартиры в еще строящейся новостройке. Максимальная сумма, с которой он предоставляется – 2 млн руб. То есть, если квартира стоит дороже, вычет сделают лишь с части ее стоимости. Однако вернут вовсе не эту сумму, а 13% с нее. 13% возникли потому, что ставка налога на доходы физических лиц именно такая, а возвращают как раз то, что ранее уплачено в виде НДФЛ.
13% от 2 млн руб. – это 260 тыс. руб. Именно столько по максимум могут вернуть физические лица. К слову, сделать это можно лишь раз в жизни. Если налоговым вычетом на покупку квартиры уже пользовались ранее – «лавочка» закрыта.
А теперь вернемся к самозанятым. Даже если в Налоговом кодексе прописать возможность возвращать налоги при покупке квартиры и им, возникает вопрос – а сколько именно возвращать?
- Если сумму, с которой исчисляется налоговый вычет, оставить на нынешнем уровне, то есть 2 млн руб., то самозанятые по максимуму смогут вернуть либо 120 тыс. руб. (6% от 2 млн руб.) либо и того меньше – 80 тыс. руб. (4% от 2 млн руб.). Суммы выглядят не очень серьезно, особенно для Москвы. По данным аналитического проекта DataFlat.ru в июне 2022 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках вплотную подобралась к отметке 325 тыс. руб. в старых границах города, а в Новой Москве превысила 243 тыс. руб. То есть, вернуть получится лишь стоимость 0,25-0,5 кв.м.
- Можно поступить иначе и для самозанятых увеличить базу, с которой возвращается налог. Например, чтобы при ставке налога в 4% можно было вернуть все те же 260 тыс. руб., что разрешается физическим лицам, возврат нужно делать с суммы 6,5 млн руб. Однако тогда в худшем положении окажутся физические лица, и им такое изменение законодательства вряд ли придется по душе.
Как будут решать эту проблему депутаты, станет ясно, в Госдуме начнется чтение законопроекта.