В последнее время всё чаще у граждан стал возникать вопрос, можно ли продать или купить недвижимость , оформленную на ребёнка?
Конечно можно, только для этого надо соблюсти определённые условия. Нужно получить письменное согласие органов опеки и попечительства и нотариально это заверить. Требуется такой порядок для того , чтобы были не ущемлены права несовершеннолетних.
А если недвижимость куплена с использованием маткапитала, то должны быть выделены доли всем членам семьи , в той части дома или квартиры , которая была оплачена этим маткапиталом. Это сделано для того , чтобы ребенка не лишить имущества, а также , чтобы у будущих покупателей не возникло спора по поводу законности сделки.
Также имеет значение , собственник ребёнок данного дома или квартиры или просто прописан. Если собственник ,то он является участником сделки. Если просто прописан, то согласие органов опеки и попечительства обязательно, особенно , если дети находятся под опекой или на попечении.
При продаже старой квартиры и покупке новой , также должны быть выделены доли для детей, которые переходят на новое жильё, происходит это одновременно, для того , чтобы дети не остались без жилья, а будущий покупатель и без жилья и без денег. Заказав выписку из ЕГРН можно узнать собственник ребёнок или нет, а в домовой книге посмотреть всех , кто прописан на данной жилплощади. Если ребёнок там же прописан, то уточнить, есть ли у продавцов куда выписать ребёнка, или взять нотариально заверенное обещание, что после сделки выпишут. Это должно быть обязательно прописано в договоре.
Сделки , совершённые с участием детей до 14 лет, могут совершать их законные представители, но только с согласия органов опеки и попечительства, а несовершеннолетние от 14 до 18 лет _ только с согласия своих законных представителей.
А если ребёнок должен получить наследство, то разрешение на это органов опеки и попечительства не требуется.
Ещё важно отметить, что подарить безвозмездно своё жильё ребёнок своим законным представителям не может , только если передать обратно , с нотариального разрешения органов опеки и попечения.
Сделки с участием органов опеки очень сложные, для уточнения алгоритмов всей работы , можете обратиться в наш офис по адресу : г. Энгельс, ул. Льва Кассиля, д. 6, тел. 8(8453)68-38-68, г. Саратов, ул. Вавилова, д. 6, тел. 8(8452)25-68-68
