Есть некоторые неприятные схемы, которые используют нечестные агентства для привлечения клиентов. Например, бывает так, что земельный участок фактически не продается, но каким-то образом он вдруг попадает в ленту объявлений! Зачем так происходит и как поступают такие агентства? Время раскрывать секреты!
«Начинают они с «невинных» фотографий…»
Итак, как работает нечестное привлечение покупателей? Есть, к примеру, объект. Его стоимость — 2 000 000 рублей. Мы понимаем, что 2 000 000 — это рыночная цена. Что делает такое агентство с нашей задачкой? Там выкладывают участок по цене 2 000 000 рублей, конечно же, делают его фотографии, подписывают договор с собственником на оказание услуг и… проводят множество дополнительных «фотосессий»! То есть фотографируют объекты, к которым компания вообще никакого отношения не имеет!
«Простенький расчет…»
Секрет в том, что участки находятся в той же локации. И «соседа» выкладывают по цене, к примеру, 1 600 000 рублей. А владельцы-соседи и не знают, что их земля якобы продается! «Второго соседа» также выкладывают в ленту, но уже по высокой цене, к примеру, 2 700 000 рублей. В итоге получается три объявления. И из них — только одно реальное. Что происходит дальше?
Звонит покупатель. Угадайте, по какому объекту? Конечно, по самой низкой цене! И несомненно, слышит ответ «извините, был дан задаток» или «участок продан»... Зачем такие шутки? Ради одного ответа, который и является целью этой схемы, а звучит он так: «Обратите внимание на участок за 2 000 000!» И покупатель понимает, что самый дешевый вариант он упустил, а на фоне объекта за 2 700 000 предложенный агентом вариант — это идеальное, самое выгодное предложение!
«В ловушке и собственник, и покупатель!»
Но самое интересное получается дальше! Ведь игра идет не только с покупателем, но и собственником (владельцем того самого реального участка). Ему сообщают о сильном «конкуренте» — объекте за 1 600 000. И предлагают снизить цену. Ловушка срабатывает, и собственник продает свой участок не за 2 000 000, а за 1 500 000 рублей, чтобы быть привлекательнее «соседа-конкурента». В итоге человек теряет целых 500 000 рублей, плюс комиссия агенту.
Таким компаниям не важна репутация. К сожалению, в любой профессии есть добросовестные исполнители, а есть и недобросовестные. Поэтому если вы увидели, что ваш объект выложен в рекламу и он продается, то сразу же пишите заявление в полицию!