Теперь эта часть города окончательно станет медицинской «слободой» с богатой историей
До конца этого года министерство здравоохранения Татарстана переедет в новое здание — на ул. Бутлерова, 40/11. Здесь в советские времена размещался ГИДУВ. Одновременно в центре Казани освобождается двухэтажный дворец с историей: 109 лет назад там умер поэт Габдулла Тукай. Новая локация подобрана со смыслом — ведомство разместится в самом сердце исконно медицинской улицы, в окружении столетних лечебниц. О том, почему в памятник архитектуры заселяют чиновников, а не врачей и кому может достаться лакомое здание на Островского, 11, — в материале «БИЗНЕС Online».
Минздрав перебирается в ГИДУВ
Министерство здравоохранения Татарстана готовится к переезду в новую резиденцию, сообщил корреспонденту «БИЗНЕС Online» осведомленный источник. Сотрудники ведомства разместятся на ул. Бутлерова, 40/11, в объекте культурного наследия, построенном в 1914 году. До революции здесь размещалось казанское отделение Дворянского земельного банка, а большинство жителей Казани знают это здание как штаб-квартиру советского института по переподготовке врачей (ГИДУВ).
Сейчас памятник истории пустует. В преддверии переезда минздрава главное инвестиционно-строительное управление РТ объявило конкурс на ремонт и реставрацию за 292 млн рублей. Исполнителем контракта назначен ООО «Восток-С» Олега Новосельского — в 2021-м предприниматель занял 28-е место в традиционном рейтинге королей госзаказа «БИЗНЕС Online».
Согласно смете, подрядчик должен провести усиление и восстановление перекрытий, лестниц, дверных проемов. Во внутренних помещениях поменяют полы, в том числе с использованием метлахской плитки и паркета из лиственницы и ореха. Также в смету заложена гидроизоляция, новые двери, внутренние коммуникации, системы охраны, пожарной сигнализации и видеонаблюдения. Вокруг здания проведут благоустройство — обновят дорожное покрытие, газон и расставят скамейки.
По условиям контракта, работы должны быть завершены до 31 декабря 2022 года. Однако, возможно, подрядчику придется поторопиться — переезд минздрава из старого здания, расположенного на ул. Островского, 11, планируется завершить до конца этого года. Площадь новой резиденции минздрава — 3,6 тыс. кв. метров. Для сравнения: сейчас сотрудники ведомства занимают на Островского 3 тыс. кв. метров.
Дворянский банк, в котором лечили людей
Двухэтажное здание с третьим, цокольным, этажом на перекрестке улиц Бутлерова и Муштари (до революции — Ново-Комиссариатской и Ново-Горшечной) было построено в 1914 году по проекту военного инженера Павла Голышева. Заказчик — казанское отделение Крестьянского поземельного банка. Здесь также планировалось разместить казанское отделение Дворянского земельного банка. Центральное отопление, водоснабжение и электричество были проведены в здании еще при строительстве. Полы укрывал дубовый паркет, а внешней отделкой здания занимался казанский лепщик Михаил Густов.
Отделение банка занимало здание до 1920 года, после чего его передали Государственному институту для усовершенствования врачей, который возглавил профессор Роман Лурия. Здесь открылось терапевтическое отделение, рентгеновский кабинет, клиники нервных болезней, венерических, ортопедии и травматологии, акушерства и гинекологии — всего 255 коек. К 1941 году в ГИДУВе функционировало уже 26 кафедр, а в военное время институт частично выполнял роль эвакуационного госпиталя. Это был один из крупнейших медицинских центров последипломной подготовки врачей. Выложенная объемными буквами фраза «Институт усовершенствования врачей им. Ленина» все еще красуется на фасаде здания, которое займет минздрав Татарстана. Ее не уберут и после реконструкции, сообщают источники «БИЗНЕС Online».
В 1950-х преподаватели выступили с предложением надстроить третий этаж, однако идея не получила одобрения. В 1960–1980-х в институте стало вдвое больше учащихся, в 1973-м открылась Центральная научно-исследовательская лаборатория, к 1990-му функционировало уже три факультета и 40 кафедр. В 1995 году институт преобразован в Казанскую государственную медицинскую академию (КГМА) — головное учреждение по послевузовскому и дополнительному профессиональному образованию специалистов здравоохранения Приволжского федерального округа. Сейчас переподготовка врачей проводится в соседнем 9-этажном здании на Бутлерова, 36, на базе медакадемии.
После того как из здания на Бутлерова, 40 съехал ГИДУВ, в нем разместилась клиника РКБ-3. В марте 2016 года в памятник истории въехала поликлиника Республиканской офтальмологической больницы — врачам пришлось освободить здание по соседству, в стене которого образовалась трещина после строительства вблизи жилого дома. К переезду врачей в историческом здании был проведен ремонт на 1,65 млн рублей и закуплено оборудование на 10,3 млн рублей. После традиционной прогулки президента РТ Рустама Минниханова двумя месяцами позже выделили еще 47 млн рублей на реставрацию фасада и ремонт кровли: во время обхода главврач Айдар Амиров пожаловался на грибок, вызванный неправильной эксплуатацией здания.
В 2017 году мэру Казани Ильсуру Метшину показали проект благоустройства территории бывшего здания ГИДУВа. Там, в частности, планировалось установить памятник профессору Лурии. В июле 2020 года Минниханов и Метшин ознакомились с ходом строительства — здание уже было в высокой степени готовности.
Островок прошлого в новом здании сохранится, подсказывают источники «БИЗНЕС Online». Так, в здании бывшего Дворянского банка появится музей, посвященный 100-летию республиканского минздрава: в 1920 году создан наркомат здравоохранения ТАССР.
Почему здание не отдали врачам
Почему в центр профпереподготовки врачей переезжают чиновники? Не лучше ли разместить там больницу? Увы, построенные в начале прошлого века здания для нужд медиков уже не подходят по ряду требований: высота потолков недостаточна, вентиляция не соответствует нормам, отсутствует двухкоридорная система и т. д. Современные больницы проектируют так, чтобы второстепенные помещения типа кабинетов врачей, складов и хозблоков находились посередине, а палаты с больными, которым требуется дневной свет, — по краям.
«Подобное здание превратить в современную медицинскую клинику невозможно — это же объект культурного наследия, там ничего перестраивать нельзя, — объясняет один из экспертов „БИЗНЕС Online“. — Минздрав сознательно уходит от практики размещения лечебных учреждениях в старинных зданиях. За удобство от размещения больницы в центре города придется заплатить тройную высокую цену при перестройке здания, а ведь еще надо отремонтировать коммуникации. Да и доставлять больных по узким центральным улицам непросто». Поэтому и было решено отдать овеянное легендами здание под штаб-квартиру ведомства.
Бутлерова: от Ново-Горшечной до медицинской улицы
Переезд минздрава заставляет по-новому взглянуть на улицу Бутлерова, которая теперь окончательно будет ассоциироваться с медициной. Такие «слободы» в Казани уже есть: например, Большую Красную заняли силовики — здесь размещена штаб-квартира ФСБ, управление следственного комитета России по Татарстану и ряд подразделений МВД. Есть и пример превращения обувной фабрики «Спартак» в эпицентр наметившегося в данной части города IT-квартала. В отличие от этих современных профилей казанских улиц и объектов, Бутлерова — исторически врачебная территория более чем в 1 км длиной. Начинается она напротив одного из зданий КФУ, а заканчивается у городской больницы для душевнобольных на улице Волкова.
Галерея медицинских зданий появилась на территории бывшего Арского поля. Перекресток Бутлерова и Муштари находится в его центре. «Размещение ГИДУВа на Бутлерова неслучайно — из всех уголков страны в Казань отправляли медиков на переподготовку. Казанская школа медицины в Советском Союзе сияла как яркая полярная звезда, и сейчас она сохранилась», — рассказал историк из КФУ Андрей Лебедев нашему корреспонденту.
Улица Бутлерова до 1927 года называлась Ново-Горшечной, в пару к Старо-Горшечной, ныне Щапова. Первый комплекс медицинских учреждений на Бутлерова, Толстого и Щапова открылся в 1900 году — там разместились глазная и акушерская, хирургическая и дерматовенерологическая клиники. Деньги на строительство зданий пожертвовала вдова купца Ивана Алафузова. Часть этих зданий сохранилась до наших дней. Акушерская клиника превратилась в родильный дом им. Груздева при медуниверситете, а расположенная за ним дерматовенерологическая клиника на ул. Толстого, 4, к. 1 была преобразована в республиканский кожно-венерологический диспансер.
Что представляет собой современная «медицинская» улица? Она начинается сразу за корпусом КФУ — с (1) республиканской офтальмологической больницы на Бутлерова, 14. Следующее здание на той же стороне — (2) стоматологическая поликлиника медакадемии, а на третьем этаже — (3) отдел лицензирования медицинской деятельности минздрава РТ. С медицинским уклоном здесь даже подобраны арендаторы коммерческих площадей: напротив стоматологии располагается магазин «Медицинская мода», в котором продаются медхалаты, обувь и прочая атрибутика врачей, а в здании на Бутлерова, 29 — кабинеты ортодонта и дерматолога.
Жаль, но свое медицинское назначение потерял особняк Виноградова. Двухэтажное здание на Бутлерова, 34 было построено в 1911 году на месте дома, в котором жил профессор и декан медицинского факультета Казанского университета, основоположник казанской терапевтической школы. В советское время надстроили третий этаж, в здании разместили одно из подразделений Государственного института усовершенствования врачей. Сейчас здесь размещается трехзвездочная гостиница «Берисон».
Напротив 9-этажного корпуса (4) ГИДУВа на Бутлерова, 36 — Бутлерова, 41 — (5) еще один корпус офтальмологической больницы.
Чуть наискосок от новой резиденции минздрава стоит вековое здание — (6) Груздевский роддом. Напротив на той же стороне — (7) урологическая клиника. В финальной части улицы разместилось узнаваемое здание (8) медуниверситета на Бутлерова, 49. Последний «медицинский» оплот на изгибе Бутлерова — (9) психиатрическая больница на Волкова, 80.
«Эта улица пропахла медициной. Появление здесь министерства здравоохранения вдохнет в нее новую жизнь, оно станет ее сердцем, и историческая справедливость будет восстановлена», — так планы минздрава по переезду охарактеризовал источник «БИЗНЕС Online».
Кто займет здание больницы, в которой умер Тукай?
Какое будущее ждет освобождаемое министерством помещение на Островского? Бывшая Клячкинская больница — лакомый кусочек в самом сердце Казани с собственной парковкой и земельным участком в 1 410 кв. метров. История здания начинается в середине XIX века — казанский купец Василий Романов построил здесь в 1853 году одноэтажные торговые лавки. Его зять Иван Журавлев в 1870-х годах перестроил здание, возведя второй этаж, что превратило его в некое подобие дворца. В 1897 году здание арендовал под личную клинику известный физиолог и невропатолог Григорий Клячкин. Клинику вскоре начали называть Клячкинской больницей.
Именно в эту больницу 26 февраля 1913 году по настоянию своих друзей лег на обследование и лечение поэт Габдулла Тукай. Один из лучших казанских специалистов, доктор медицины и сын первого директора ГИДУВа Лурия согласился стать лечащим врачом больного туберкулезом поэта. Несмотря на усиливающийся недуг, Тукай и в больнице продолжал писать стихи, но длившееся более месяца лечение не принесло результатов. 1 апреля 1913 года поэта не стало.
После революции 1917 года клиника была реквизирована советской властью, а в 1918 году в ее здании положили начало чувашскому национальному театру. В последующие годы здание занимал женский медицинский институт, акушерско-гинекологическая клиника, 2-я кафедра акушерства и гинекологии ГИДУВа. В 1968 году в бывшей палате Тукая открылся музей его памяти. В 1996 году здание признано памятником архитектуры и истории регионального значения, но впоследствии пришло в упадок. В 2003–2005 годах бывшую Клячкинскую больницу отреставрировали, туда въехало министерство здравоохранения РТ.
По мнению генерального директора ООО «Мегалит» Аделя Хасбиулина, вариантов применения для освободившегося здания на Островского, 11 очень много. Прежде всего оно заинтересует тех, кто нуждается в большом помещении в центре города. «Если говорить о сдаче в аренду всего здания целиком, то оно может привлечь крупную международную компанию или представительство иностранного государства, — перечислил Хасбиулин. — Например, представители Ирана несколько лет назад искали отдельное здание, но не нашли. Им пришлось арендовать помещение под консульство в „Сувар Плазе“».
Близость к Казанскому университету может вызвать интерес у некоторых работодателей. «Одна крупная IT-компания искала для себя помещение на Островского с расчетом на то, что студенты утром будут учиться в университете, а днем-вечером — приходить к ним на работу, — объяснил директор ООО „Мегалит“. — Полагаю, другие бизнес-структуры также заинтересованы в вовлечении студентов. Возможно, и самому университету необходимы дополнительные площади».
Третий блок арендаторов, который может заинтересоваться бывшей резиденцией минздрава, — компании, занятые в туристическом бизнесе. «Здание находится вблизи главной туристической улицы города, и этот туристический поток можно направить, например, в новый музей», — заключил Хасбиулин.
По мнению заместителя гендиректора A-Development Владимира Шайхиева, здание на Островского, 11 выгоднее сдавать в аренду, чем продавать. «Классное помещение, в отличном состоянии, притом универсальное — там можно разместить и гостиницу, и апартаменты, и офис», — полагает собеседник нашего издания.
По его оценке, размер ежемесячных арендных платежей может составить около 2,4 млн рублей. «При общей площади здания в 3 тысячи квадратных метров 20 процентов помещений занимают места общего пользования, и, если умножить оставшиеся 2,4 тысячи „квадратов“ на ставку в 1 тысячу рублей, мы примерно такую сумму и получим, — объяснил расчет Шайхиев. — Цена также зависит от того, в одни руки попадет этот эксклюзивный объект или у него окажется несколько арендаторов, тогда спрос и цена аренды будут выше».
Алексей Лучников, Галия Ягудина
Инфографика: «БИЗНЕС Online»