Мне часто приходится работать с клиентами, которые планируют приобрести жилье через ипотечное кредитование. Каждый год это вызывает множество вопросов - что не удивительно, ведь условия от банков постоянно меняются.
Для начала давайте разберемся - что же такое ипотека?
Ипотека – это такой вид кредита, при котором в качестве залога выступает недвижимость. Особенностью данного вида кредитования является тот факт, что закладываемое имущество не переходит в собственность банка, а остается заемщику. Банк получает право на продажу квартиры только в случае неисполнения договора со стороны заемщика.
Рынок ипотечного кредитования в последние годы значительно вырос, появились даже варианты ипотек – льготная, семейная, военная и даже комбо-ипотека. Поэтому новичкам трудно разобраться в этом вопросе, а ведь необходимо ещё и выбрать подходящий банк. Тут тоже нет единообразия – каждая компания предлагает свои определенные условия, где-то легче получить одобрение кредита, но ставка повыше, а где-то взнос большой, но ставка и сроки выгоднее.
Сегодня мы попробуем разобраться, на что стоит обратить при покупке недвижимости с помощью ипотеки.
2022 год стал тяжелым для ипотечного кредитования, ставки доходили до 20% годовых, что очень невыгодно для потребителя. На сегодняшний день этот показатель стабилизировался, но урок из текущей ситуации необходимо извлечь.
Для того, чтобы взять ипотеку, необходимо, помимо прочего, подобрать правильный момент.
Так как ипотека – довольно долгосрочный кредит, необходимо заранее просчитать сумму, которую вы готовы ежемесячно отдавать на погашение долга. От этого будут зависеть размер ипотеки и сроки её погашения, ну и, следовательно, доступные вам варианты недвижимости.
Документы необходимо отправлять в несколько банков, чтобы повысить шансы на одобрения кредита. Однако, кредитную организацию следует выбирать с умом, по возможности, проверенный банк, в котором получали кредит ваши друзья и знакомые. Это снизит риски потери денег и лишних проблем со сбором документов.
Тщательно проверять недвижимость, которую собираетесь приобрести. Не все квартиры подходят для ипотеки, а некоторые не попадают под отдельные виды кредита, например льготного.
Из хороших новостей: Сбер запустил комбо-ипотеку для тех, кто планирует приобрести жилье в новостройке. Удобен этот вариант тем, что сумма кредита будет включать в себя не только стоимость квадратных метров жилья, но и дополнительные площади, такие как машино-место или кладовая. Комбинации могут быть самые разные, но один обьект недвижимости в договоре комбо-ипотеки остаётся неизменным - квартира. При этом оформление не отличается от обычного кредита, так что лишних проблем для потребителя не будет.
Покупка недвижимости связана с большим количеством рисков. Поэтому стоит проконсультироваться со специалистами, чтобы грамотно выбрать банк, условия которого подойдут лично вам, собрать все необходимые документы и проверить потенциальное жилье.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех новостей об ипотеке!
Хотите узнать подробнее про комбо-ипотеку от Сбера? Напишите мне!Телефон / WhatsApp: +7(977)714-91-75 (Анна).
#ипотекамосква #ипотекавсбербанке #риелторэксперт #риелтор