С осени 2022 года дворовые территории смогут по умолчанию включать в общее имущество жильцов. Правда, не всегда, а только если границы двора обозначены в кадастровом плане.
После вступления в силу статьи 287.5 Гражданского кодекса РФ общим имуществом собственников могут считаться относящаяся к дому дворовая территория, объекты благоустройства и озеленения, подвалы, технические этажи и чердаки, ограждения и оборудование, рассчитанное более чем на одно машино-место или помещение.
Теоретически жильцы действительно смогут владеть общим имуществом, считает заведующий Западной коллегией адвокатов столицы Александр Инютин, но только при правильной постановке земли под домом и прилегающей к строению территории на учет.
Общим имуществом можно распоряжаться или пользоваться совместно. Но продать его долю без квартиры будет невозможно. При этом владельцам недвижимости не придется доказывать свое право на обладание общим имуществом в случае, если граница двора будет отмечена на кадастровом плане.
Источник фото: Wikimedia
Вероятнее всего, считают эксперты, в новостройках общее имущество будет принадлежать собственникам по умолчанию. Сейчас при продаже жилья застройщики одновременно передают в собственность и часть земли, чтобы не платить арендные платежи за застроенные территории. А вот жильцам старых домов, возможно, придется дооформить недостающие документы. Если они не хотят годами жаловаться на платную парковку во дворе или неухоженность территории.
Сложное право
В многоквартирных домах живет около 80% жителей России, сообщил Life со ссылкой на данные Росстата. Эти люди пользуются как дворами, так и прилегающей к домам землей. И раньше суды по-разному разрешали споры о принадлежности этих территорий. Одни вставали на сторону собственников жилья, другие относили право пользования муниципалитетам и так далее.
Источник фото: Wikimedia
Дополнительную путаницу, приводящую к разночтениям, вносило то, что, по данным Росреестра, у большинства возведенных до 2000 года домов границы прилегающих территорий не были определены. В таких случаях формальным владельцем земли являлось государство.
При этом с собственников все равно взимали средства на благоустройство в составе платежей за общедомовые нужды. Однако в 2022 году Генпрокуратура помешала незаконному взиманию платы более чем в двух тысячах таких случаев.
Нечеткие формулировки
В действующем законе указано, что придомовыми территориями являются тротуары, пешеходные дорожки, сквозные и аварийные проезды, спортивные и детские площадки, объекты озеленения и другое. Поправки расширят этот перечень. Но четкой формулировки термина «придомовая территория» и ее параметров в российских законах нет.
Источник фото: Wikimedia
В практике применения Гражданского кодекса принято считать такой территорией прилегающий к многоквартирному дому участок, площадь и форма которого прописаны в градостроительных документах. То есть в каждом случае размеры придомовой территории могут быть разными.
Узнать размеры придомовой территории можно заказав в Росреестре выписку из паспорта земельного участка. Если кадастровый паспорт не оформляли, то право на участок принадлежит не жильцам, а муниципалитету. Но собственники квартир могут получить долю придомовой территории, если составят коллективное обращение в органы местного самоуправления для выделения им земли.
Самые важные и оперативные новости — в нашем Telegram-канале «Ямал-Медиа».