К нам обратился заказчик, попавший в неприятную ситуацию. Недавно им был приобретён участок с домом. Уже после покупки было обнаружено, что дом имеет существенные недостатки. Юрист порекомендовал выполнить строительно-техническую экспертизу, выстроив исковую позицию таким образом, что имеющиеся недостатки являются скрытыми и вместе с тем существенными. Также имеется существенный факт несоответствия - в документах дом обозначен как жилой, хотя как показало последующее исследование, постройка не отвечает требованиям к жилым домам, но об этом далее. Наш эксперт выехал на место для проведения исследования постройки. Исследуемый объект представляет собой деревянный дом, возведённый по каркасной технологии, установленный на блочный фундамент. Крыша дома - мансардного типа, кровля фальцевая.
При осмотре фасадной части дома зафиксировано подключение к общей системе электроснабжения. В помещениях имеется разводка бытовой электросети, приборы освещения, розетки. Системы водоснабжения, канализации и отопления в исследуемом доме отсутствуют. При осмотре во внешних стенах зафиксированы сквозные щели и отверстия, через которые осуществляется продувание и проникновение осадков во внутренние помещения. При обследовании конструкций стен, перекрытий, кровли установлено отсутствие теплоизоляционного, пароизоляционного и гидроизоляционного слоёв.
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что в холодное время года внутренние помещения дома не способны удерживать достаточное количество тепла, необходимого для проживания, что не соответствует требованиям к ограждающим конструкциям жилых домов согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Вместе с тем, факт отсутствия системы отопления противоречит требованиям к жилым помещениям, которые указывается в перечне необходимых коммуникаций в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
При обследовании подкровельного пространства и конструкции крыши зафиксированы многочисленные повреждения кровельного покрытия, а также намокание концов стропильных ног и лаг перекрытия. Зафиксированы признаки плесени и грибка на деревянных элементах стропильной системы, такие как: почернение древесины, налёт серого цвета, запах сырости. Зафиксировано растрескивание древесины в местах крепёжных элементов. Зафиксировано расхождение листов фальцевой кровли и деформация кровельного покрытия. Кровельное покрытие негерметично и не выполняет свои функции: защиту конструкции от атмосферных осадков. Влага, попадающая внутрь, способствует развитию плесени и различных грибков, а также гниению древесины и разрушению конструкции в целом.
При осмотре внутренних помещений, зафиксированы множественные признаки плесени: потемнение древесины, налёт серого и чёрного цветов, запах сырости, а также увлажнение и повреждение грибком каркаса перегородок, расхождение досок вагонки. Повышенное увлажнение и развитие грибковых спор существенно ухудшает микроклимат в помещениях исследуемого дома. Данный фактор относится к критериям, которые не соответствуют требованиям пригодности к проживанию.
При осмотре дома с внешней стороны, зафиксировано поражение гнилью и разрушение закладного обвязочного бруса. Обвязочным брусом (обвязка) является основание, уложенное на фундамент, на которое устанавливается конструкция дома. Обвязка необходима для равномерного распределения веса здания на фундамент. Ввиду глубокого поражения гнилью обвязочного бруса, на который установления - дом неустойчив, имеет перекосы и подвижки.
Эксперт отмечает тот факт, что имеющиеся поражения гнилью и разрушения конструкции стен на момент осмотра зафиксированы в большей степени на закладном брусе. Для определения состояния силового каркаса стен требуется полное снятие обшивки. Учитывая каркасную конструкцию дома, локальный ремонт, а именно процесс замены одного обвязочного бруса процесс трудоёмкий, ввиду того, что опирание конструкции стен происходит на данный брус.
Т.е. во время проведения работ по замене обвязочного бруса должна быть обеспечена фиксация вертикальных стоек для предотвращения возникновения перекосов и разрушения всей конструкции. На рынке строительных услуг в открытых источниках представлены предложения и решения по проведению такого рода работ от специализированных организаций. Одним из решений является снятие обшивки стен и фиксация вертикальных стоек каркаса одним горизонтальным или несколькими горизонтальными брусьями. Проведение таких работ может осложниться в случае обнаружения процессов поражения гнилью вертикальных стоек, в результате чего может потребоваться их замена, что приведёт к необходимости полной переборки стен. Таким образом, имеющееся поражение гнилью и разрушение закладного обвязочного бруса является существенным недостатком, который влечёт за собой проведение трудоёмких и финансово затратных ремонтно-восстановительных работ.
Спасибо за прочтение! Будем рады если вы просто полазите по нашему сайту, это поможет нам в увеличении статистики и продвижению нашего дела https://nst-expert.ru.