Это вполне реальная ситуация: купили квартиру, а она с долгами. Проверка на коммунальную задолженность не входит в список обязательных, поэтому ее наличие может стать сюрпризом для покупателя. Что делать? Читайте в нашей статье.
Ответьте кредиторам
По закону человек должен платить за свое имущество с момента покупки. Кто собственник, тот и несет ответственность. Соответственно, Вы не обязаны платить задолженность, которую допустили не Вы. Но информация о смене собственника не всегда быстро поступает кредитору. Они могут продолжать слать письма на Ваш новый адрес или звонить. В таком случае разумнее будет ответить им и объяснить ситуацию, а не молчать. Так Вы сможете донести до кредиторов, что произошло. Вы сможете продумать решение вместе или дать им контакты прошлого собственника.
Свяжитесь с прошлым собственником
Если у Вас остались контакты – напишите или позвоните. Мы советуем решать дело мирно, если есть такая возможность. Поэтому сначала можно попросить человека выплатить задолженность добровольно. Если тот не идет на уступки, возможен следующий этап – письменная претензия. Заручитесь услугами юриста, чтобы грамотно ее составить, и подайте претензию прошлому собственнику. Есть вероятность, что на этой стадии он предпочтет выплатить средства, а не дожидаться судебного разбирательства.
Если не помогло – идите в суд
Суд – это крайняя мера, так как разбирательство неудобно для всех. Оно долго длится, а Вам понадобятся услуги юриста. Но иногда это единственный способ. Предыдущий владелец не всегда соглашается решить дело миром и добровольно выплатить обязательства – тогда без суда уже не обойтись. Если задолженность действительно не Ваша, Вы сможете выиграть дело и взыскать средства на ее погашение с предыдущего собственника. Кстати, в случае Вашего выигрыша судебные издержки также оплачивает ответчик – это тоже стоит учитывать.
Мы советуем не забывать и о собственных обязательствах. Проверьте отсутствие у себя задолженностей прямо сейчас. А если Ваши просроченные кредиты находятся в ЭОС, свяжитесь с нами, чтобы мы помогли Вам успешно их выплатить.