Более 40% офисов в Чикаго, Хьюстоне, Нью-Йорке, Сан-Франциско и Варшаве имеют зеленый сертификат. Это делает их офисные здания наиболее дружелюбными к окружающей среде. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Savills.
Зеленые сертификаты — это единые подходы к строительству здания, дружелюбных к окружающей среде. Стандарты были разработаны в 90-х годах компаниями LEED, BREEAM и WELL.
Города, в которых сертифицированы от 20% до 40% офисных зданий:
Бангалор (Индия),
Сакраменто (США),
Бухарест (Румыния),
Сан-Антонио (США),
Будапешт (Венгрия),
Сан-Паулу (Бразилия),
Шарлотт (США),
Сиэттл (США),
Денвер (США),
Сингапур,
Франкфурт (Германия),
Тампа (США),
Мадрид (Испания),
Вашингтон (США),
Миннеаполис (США).
В исследовании Savills сказано, что 38% городов в Северной Америке и Европе установили цели по достижению нулевого уровня углеродных выбросов. Также цели установлены в 18% городов Латинской Америки, в 17% городов стран Африки к югу от Сахары, 14% городов Азиатско-Тихоокеанского региона и 4% городов Ближнего Востока и Северной Африки.
По словам Сэвиллса, в некоторых крупных городах, таких как Сан-Хосе, Осло и Берлин, поставлены одни из самых амбициозных целей в мире по нулевому выбросу вредных веществ. Но в настоящее время менее 20% имеющихся у них офисов имеют зеленый сертификат по стандартам LEED, BREEAM и WELL.
В то же время в Чикаго, Хьюстоне, Нью-Йорке и Варшаве доля доступных офисов с зеленым сертификатом превышает 40%. Хотя цели по нулевому чистому уровню менее амбициозны, чем во многих других. В среднем только 28% фондов в топ-20 городов с наибольшим количеством зеленых зданий сертифицированы, а это означает, что более 70% существующих фондов надо реконструировать.
«Для достижения климатической нейтральности нам нужны гораздо более широкие стратегии, чем просто сертификация зданий. Выбор правильного сертификата для экологичных зданий должен дополнять более широкую стратегию ESG. Она должна быть направлена на достижение нулевых показателей и минимизацию негативного воздействия зданий на окружающую среду и здоровье», — сказала глава отдела ESG и устойчивого развития Savills в Польше Катажина Швальбинска-Кусек.
Стратегия ESG — это ориентация на ответственное отношение к окружающей среде (англ., E — environment); высокую социальную ответственность (англ., S — social) и высокое качество корпоративного управления (англ., G — governance).
Швальбинска-Кусек добавила, что «мы должны помнить, что к 2030 году все новые бизнес-здания должны достичь нуля, а к 2050 году — все здания. Самая большая проблема заключается в том, что более 85% существующих зданий останутся с нами в 2050 году, когда Европа станет климатически нейтральный».
«Спрос на офисы, не производящие выбросы углерода, резко возрос. Но наш анализ показывает, что доля офисов с экологически чистым сертификатом во многих городах все еще довольно мала. Таким образом, у застройщиков и инвесторов есть возможности увеличить количество сертифицированных офисов. Это делается потому, что эти места сталкиваются со все более строгими правилами со стороны городских властей, которые поставили перед собой амбициозные цели по достижению нулевого дохода», — заявил директор по глобальному анализу в Savills Пол Тостевин,.
Он напомнил про недавний отчет Межправительственной группы экспертов ООН по изменению климата. В нем сказано, что некоторые владельцы офисных помещений сталкиваются с необходимости модернизации имеющихся зданий на фоне роста стоимости строительства. В то же время на менее зрелых рынках, обычно на Ближнем Востоке, в Африке и Индии, есть возможность с строить экологически чистые здания.
«Модернизация имеющихся офисов в дальнейшем будет стимулироваться арендаторами и инвесторами. На инвестиционном рынке офисных зданий с высокой экологичностью существует сильная конкуренция, и цены на эти активы стабильны», — сказал Крис Каммингс, директор Savills Earth.
По его словам, арендаторы все чаще обращают внимание на углеродную «историю» зданий. Администрации городов с амбициозными целями по нулевому чистому выбросу также придают все большее значение углеродному следу в строительстве. Поэтому приоритет отдается реконструкции, а не строительству «с нуля». Однако местные и национальные власти по-прежнему делают недостаточно для поддержки этих проектов.
«Учитывая разрыв между амбициями многих городов и текущим состоянием доступных офисов, сотрудничество между государственным и частным секторами имеет решающее значение», — добавил Каммингс.