Почему
Нет двух других однополюсных магнитов, которые отталкивались бы друг от друга сильнее, чем расставшиеся супруги. И последствия часто приходится разгребать судам. Продал такой бывший 5 метров в квартире, раньше принадлежавшей семье, а на эти метры к экс-супруге и дочери вселился рабочий из постсоветского мира. Иногда история выливается в давление и требование со стороны нового владельца микродоли продать всю квартиру по заниженной стоимости. Шантаж, угрозы, неудобства, черные риелторы, и со всем этим что-то нужно делать.
Совет Федерации одобрил закон
8 июля одобрен закон о том, что с 1 сентября жилые помещения (квартиры, дома) будет запрещено дробить на доли менее 6 кв. м. Теперь, даже если имущество приобретено в браке с долевым соотношением 50 на 50, суд сможет менять процентное соотношение долей в случае, когда один из бывших супругов решает тайно продать свои активы. Теперь не так просто будет продавать сотую долю и вписывать 100 человек в одно жилье за деньги, резиновых квартир больше не будет.
Совершать новые действия по созданию/делению новых микродолей и их продаже будет невозможно. При этом важно помнить, что существует такой механизм, как «признание доли незначительной и принудительная выплата за нее компенсации». Но он работает только при соблюдении условий, указанных в п. 4 ст. 252 ГК РФ, и тогда, когда есть несогласные с выделением долей.
Впрочем, сделки, совершенные до принятия закона, оспорены не будут.
Без согласия супруга не продашь
Теперь для продажи совместно приобретенного жилья будет нужно согласие экс-супруга. Если такого согласия получено не было, доля обманщика будет уменьшена, а обманутому не надо будет доказывать в суде недобросовестность сделки.
Исключения
К исключениям относятся случаи, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапитала или получается при приватизации. Например, супруги в браке купили квартиру, один из них умер, и у него остались наследники по закону. Подлежащая разделу между ними доля — ½ от всей квартиры. Вторая доля принадлежит другому супругу и в наследственную массу не попадает. Доля умершего делится на наследников в равной доле, которая может составлять площадь, меньшую той, что указана в законе.
Dura lex sed lex — закон суров, но это закон. И в данном случае он не решает, но значительно уменьшит проблему. Резиновых квартир с прописанной сотней-другой гастарбайтеров станет меньше, черным риелторам больше так не разгуляться, как раньше. Хотя, скорее, это лишь первый шаг в целом комплексе мер, которые принимаются для того, чтобы решить тот самый испортивший людей «квартирный вопрос».