Сравниваем стоимость недвижимости в ОАЭ и России, и рассказываем, куда лучше инвестировать в 2022 году.
Состояние рынка недвижимости в ОАЭ и России
Рынок недвижимости в Дубае сейчас растет: по данным РБК только за первый квартал 2022 года сделок с новостройками было на 79% больше, чем в прошлом году. Спрос на квартиры, апартаменты и виллы там растет, а вместе с ним и цены.
В России из-за геополитических событий и скачков ключевой ставки и инфляции цены и спрос на новостройки снижаются. Аналитики IRN.ru считают, что стоимость квартир может упасть до 30%.
Условия покупки недвижимости
В Дубае недвижимость можно купить в рассрочку на 5 лет без переплаты, с первоначальным взносом всего 10%. Еще застройщики часто предлагают гибкий график платежей: например, схема 40/60 — покупатель должен внести 40% от стоимости квартиры еще на стадии строительства, а оставшиеся 60% – уже после сдачи дома.
В России первоначальный взнос минимум 20%, а платежи ежемесячные, да еще и со средней ставкой около 10%. Сколько можно зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду
Сколько можно зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду
Сейчас в Дубай активно едут и жить и работать, многие переводят туда бизнес, т.к. в ОАЭ стабильная экономическая ситуация и почти полное отсутствие налогов. Стран с аналогичными нет, поэтому ажиотаж на тему недвижимости не утихнет в ближайшие годы. На аренде апартаментов вполне можно зарабатывать до 15% годовых. А еще, можно заработать на перепродаже недвижимости, при 30% оплате объекта.
По данным РБК средняя доходность от сдачи квартир в аренду в России снижается: если в в 2020 году средний показатель по стране составлял 6% годовых, в 2021-м — 5,5%, то в 2022 года она составляет уже 4,9% годовых. Для того чтобы окупить покупку квартиры благодаря сдаче в аренду, потребуется не меньше 20,3 года. Кстати, Москва и Санкт-Петербург лидируют по низкой доходности от аренды квартир — В Москве 3,5%, в Санкт-Петербурге 3,8% годовых.
Вывод
В Эмиратах сейчас более комфортные и выгодные условия для покупки недвижимости: рынок растет, процесс покупки прост и прозрачен, и для того, чтобы приобрести апартаменты в Дубае не обязательно знать ни иностранные языки, ни все тонкости законодательства. Главное – найти надежное агентство по недвижимости. Mira Estate поможет вам найти идеальную недвижимость в Дубае для жизни и инвестиций, а также получить визу резидента и зарегистрировать свой бизнес в ОАЭ.
Переходите на наш сайт, чтобы получить консультацию по покупке, аренде недвижимости и получению ВНЖ в Дубае.