Как сделать качественный и долговечный ремонт без лишних затрат?
К сожалению, довольно часто в нашу компанию обращаются люди с криком о помощи: «Наняли бригаду, они все испортили! Что можно сделать?» «У меня готовый ремонт, хотел уже переезжать и обнаружил, что треснули потолки, как это исправить?»
Так вот, если нарушения были выявлены на начальной стадии – это еще можно исправить малыми затратами, но если в уже готовом ремонте обнаружились нарушения технологии – это уже очень серьезно! «Быстренько все исправить» уже не получиться, так как в отделке одно перетекает в другое.
Если вдруг треснул гипсокартонный потолок и обнаружилось, что технология монтажа была нарушена – готовьтесь переделывать 30% работ. Сами потолки, финишное покрытие стен – все придется менять. Это дополнительные расходы и на работы (демонтаж+монтаж), и на материалы.
Наша компания уже 20 лет делает качественные ремонты, для своих заказчиков. Именно поэтому мы решили подготовить для вас подробную инструкцию, на что нужно обращать особое внимание. Изучив ее, вы будете вооружены знанием, как грамотно должны производиться те или иные работы и не дадите себя обмануть нерадивым ремонтным бригадам. Это поможет вам сэкономить ваше время, нервы и деньги. Что особенно важно в наше непростое время.
Итак, поехали!
Как выбрать подрядчика.
Выбор подрядчика – дело не простое. По факту вы доверяете чужим людям свой дом и свои деньги. А если за плечами уже есть печальный опыт, то довериться еще сложнее. Как же быть?
- Не слушать советов и рекомендаций знакомых. То, что хорошо для них, может быть неприемлемо для вас. За нашу практику нередко приходилось слышать: «Вот, знакомые посоветовали. А нам все испортили…» - доверяйте профессионалам!
- Внимательно понаблюдать за деятельностью предполагаемого подрядчика. Практически все строители в социальных сетях демонстрируют свою работу. Изучите информацию, представленную в аккаунтах.
- Не доверяйте фотографиям, которые вам присылают. Их происхождение неизвестно. Нет никакой гарантии, что хитрый строитель не украл их на страницах конкурентов.
- Попросите компанию продемонстрировать свои объекты. Уважающая себя фирма с удовольствием проведет вам экскурсию и лично покажет, и расскажет о всех нюансах. Если же это частный мастер и у него нет действующих объектов, попросите телефоны предыдущих заказчиков. Едва ли Вам откажут, если мастер душевно выполнил свою работу и его заказчики остались довольны.
Стоимость работ.
Все компании, частные бригады и дикие шабашники работают по-разному. Кто-то предпочитает работать по смете, а кто-то, не заморачиваясь, озвучивает цену за квадратный метр по площади вашего помещения. Что для вас предпочтительно, решать вам, но, чтобы сделать правильный выбор, давайте рассмотрим оба варианта более подробно.
Ремонт с фиксированной ценой за квадратный метр.
Казалось бы, что может быть проще? Четко озвучена цена, она зафиксирована в договоре, можно расслабиться и ждать счастливого момента заселения. Но тут кроются подводные камни. У вас нет четкого понимания, что именно входит в стоимость. Ремонт состоит из множества нюансов, которые, порой, проявляются уже после старта. И тут подрядчик может сослаться, что эти нюансы не были учтены и либо мы повышаем ценник, либо оставляем, как есть. У вас появляются дополнительные траты, на которые вы не рассчитывали, но вы уже заложник ситуации.
Ремонт по смете.
А если выбрать подрядчика, работающего по смете? Там все четко прописано – просчитано. Обозначена цена. Может быть этот вариант лучше?
Да, но есть нюанс! Если вы простой обыватель и это ваш первый ремонт, как же разобраться во всех этих, ничего не говорящих, названиях и цифрах?
Недобросовестный подрядчик и тут может смухлевать, надеясь на то, что вы ничего не понимаете. Что же делать?
Необходимо взять на себя труд и внимательно изучить все пункты, не стесняясь задавать вопросы, если вам что-то непонятно.
Произведите замеры своего помещения, чтобы быть уверенным, что вас не обманули в цифрах.
Они могут быть как завышены, так и занижены, что довольно часто практикуется, для занижения стоимости сметы. Дабы дать меньшую цену и обойти конкурентов. По принципу – ввяжемся в бой, а дальше разберемся. В этом случае подрядчик, уже в ходе работ, может сослаться на то, что в смете метраж указан один, а по факту другой. Соответственно, нужно доплатить.
Так же подвох может крыться в самих, прописанных в смете, работах. Например – укладка плитки. Укладка есть, а вот затирки плитки – нет. Но как же плитка без затирки, спросите Вы? Вам ответят – не вопрос, мы сделаем, но нужно будет доплатить, так как этого нет в смете. И снова стоимость работ растет…. И таких нюансов очень много.
Начало работ.
Зафиксируйте исходное состояние вашего имущества – входная дверь, окна, подоконники, радиаторы. Подпишите с вашим подрядчиком акт их передачи, если есть повреждения, зафиксируйте их. Это позволит вам компенсировать ущерб, если он возникнет. У недобросовестного подрядчика не будет возможности сказать – а так оно и было.
Договоренности.
- Обязательно заключите договор с подрядчиком! В котором будут прописаны сроки и стоимость.
- Уточните особенности шумового режима в вашей УК и донесите эту информацию до подрядчика, вам же ни к чему ссоры с соседями.
- Определитесь, как будет происходить закупка и доставка строительных материалов, а также вывоз мусора.
- Договоритесь заранее кто будет осуществлять приемку материалов. Например, плитку и сантехнику. Ее нужно принять, осмотреть на предмет заводского брака или боя, при транспортировке. Как правило, поставщик дает на это 3 дня и, если Вы занятой человек, лучше поручить это подрядчику.
- Желательно изначально составить техническое задание для подрядчика и заручиться его подписью. «А вы нам этого не говорили» - такое часто встречается у нерадивых мастеров.
Заключение.
Итак, мы рассмотрели с вами старт ремонтных работ. Впереди вас ждет еще много интересного и познавательного.
Вы запланировали перепланировку? Меняете электрику? Нужно произвести сантехнические работы, но вы ничего в этом не понимаете? В наших следующих статьях вы узнаете на что обратить внимание в процессе работ вашего подрядчика.
Изучив их, ваш ремонт перестанет быть стихийным бедствием. Все станет понятно, легко и вы не дадите себя обмануть.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить все самое интересное и познавательное!
Ставим лайк, до скорой встречи, друзья!