Сейчас предложение на рынке аренды жилья кратно превышает спрос. С чем это связано, как это отражается на владельцах «инвестиционного» жилья и куда теперь вкладывать деньги? Разобрались в статье 👇🏻
Что произошло
С начала года спрос на долгосрочную аренду упал. При этом предложений стало только больше, а арендные ставки — ниже.
Про спрос: Заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова сказала РИА, что с начала года в Москве предлагают на 80% квартир больше и этот показатель в пять раз превышает спрос. Так, в июне в Москве предлагают снять в аренду 28 600 квартир против 17 000 год назад и 37 000 в июне 2020 года.
Про ставки: По данным «Циана», в середине июня 2022 года снять квартиру в Москве можно в среднем за 43 800 рублей — это на 13% ниже, чем в феврале 2022-го. Двухкомнатные квартиры подешевели на 19%, сейчас арендовать их можно в среднем за 70 000 рублей. Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина уточняет, что сильнее всего ставки на аренду снизились в Центральном округе Москвы — в сравнении с февралем 2022 года они упали до 23% 📉
Срок поиска арендаторов тоже стал больше. В прошлом году лучшие варианты уходили за неделю, в этом году на это в среднем уходит месяц-полтора.
Почему так происходит
Причины такой динамики разные:
✔️ Предложений действительно стало больше: на рынке много инвестиционных квартир и квартир, освободившихся после отъезда арендаторов или даже владельцев, решивших переехать.
✔️ Отъезд людей из Москвы. Люди продолжают переезжать в регионы или даже за границу благодаря удаленному формату работы. Интерес к московской недвижимости начал падать.
✔️ Низкий спрос на покупку из-за высоких ставок по ипотеке и общей неопределенности. Часть предложений — это квартиры, которые не получилось продать, и их выставили в аренду.
✔️ Сезонный фактор. Летом спрос на аренду падает — такова особенность рынка недвижимости. Студенты разъезжаются по регионам, а многие москвичи отправляются в отпуск.
Что будет дальше
Кирюхина прогнозирует, что арендаторы станут активнее в конце лета — начале осени. В Москву приедут студенты, люди вернутся из отпусков, начнут поиск жилья те, кто собирался переехать с началом делового сезона. После того как ставки по кредитам снизили и ипотека стала дешевле, часть квартир могут снова выставить на продажу. Но из-за нестабильности на рынке труда и возросших расходов россиян ситуация с низким спросом на недвижимость вряд ли кардинально изменится 🤷🏻
Куда теперь вкладывать деньги
Рынок недвижимости исторически считается одним из самых стабильных и привлекательных для тех, кто хочет вложить деньги и получать стабильный доход от аренды. Но сейчас мы видим, как предложение многократно превышает спрос, а арендная плата заметно снижается, поэтому покупка инвестиционной квартиры в ближайшее время может быть не лучшим вариантом. К тому же ставки по ипотеке на вторичном рынке все еще высокие, логичнее подождать их снижения.
В такой ситуации альтернативным инструментом для инвестирования могут оказаться вклады — хотя бы до стабилизации ситуации на рынке недвижимости и снижения ипотечных ставок. Это простой и надежный инструмент, который позволит сохранить деньги и получить доход. Чтобы использовать его, не нужны особые знания, а сумма до 1,4 млн в каждом банке застрахована государством.
Ставки по депозитам снижаются, но еще можно открыть вклад по акции от Финуслуг — +5% годовых к ставке любого банка на платформе. Для этого нужно только авторизоваться через Госуслуги и один раз встретиться с представителем для проверки документов. После этого открывать вклады и управлять ими можно полностью онлайн. Подробности об акции ищите по ссылке.
Оператор финансовой платформы — ПАО Московская Биржа