В июне жилой фонд Ленобласти увеличился на 1574 частных дома. Их общая площадь – 218 550,8 кв. м.
Такие данные приводит Управление Росреестра по Ленинградской области. В общую сумму входят дома ИЖС (1220 штук 179 387,9 кв.м), и жилые дома для постоянного проживания на садовых участках (354 дома, 39 162,9 кв. м).
Всего за первое полугодие в регионе поставили на учет 10 984 индивидуальных жилых домов общей площадью 1 412 873,3 кв. м.
Преобладают, конечно, дома ИЖС: с января по июнь граждане зарегистрировали 8866 таких домов, 1 190 106,1 кв. м – на 30% больше, чем за тот же период 2021 года.
В списке районов по строительству ИЖС лидирует, естественно, Всеволожский: 2223 дома за полгода, 366 053,4 кв. м. На втором месте – Ломоносовский: 1860 домов ИЖС, 237 169,4 кв. м. На третьем – Выборгский: 958 частных домов, 152 855,1 кв. м.
А всего в регионе, по предварительным данным, за шесть месяцев сдали около 1,9 млн кв.м жилья. Если 1,4 млн (или около того) приходится на индивидуальное домостроение, то доля частников составляет более 2/3. Что, в общем, свидетельствует о некоторых проблемах в многоквартирном домостроении и, вместе с тем - о приличном состоянии отрасли в целом.
Заметный рост показателей в индивидуальном сегменте прекратился. В прошлом году частники ставили на учет 1200-1400 домов в месяц, примерно такие же цифры и в 2022-м. Возможно, это связано со стабилизацией цен на основные материалы.
По данным Росстата, в мае рост цен остановился, по некоторым группам было отмечено незначительное снижение.
« Мы не отмечаем заметного роста строительства новых индивидуальных домов, - говорит Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». – Сейчас вводятся в эксплуатацию те дома, которые начали строиться в прошлом году, в период «загородного бума».
Доходы населения не растут, а цены на недвижимость уже запредельные. Мы полагаем, что существенного роста не будет, рынок вступает в фазу стабильности».
С этой оценкой согласен Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-ой Академии недвижимости»: «На рынке коттеджного домостроения все стабильно. Возможен сезонный спад в июле-августе, в период отпусков, который наблюдается все годы».
По мнению Дмитрия Новосельцева, основной спрос сконцентрирован на объектах стоимостью до 10 млн рублей. Продажи в дорогом сегменте единичны».