Брокер по недвижимости с 15-летним стажем Ирина Козлова поделилась своим мнением относительно происходящего на рынке недвижимости Екатеринбурга и дала несколько полезных рекомендаций тем, кто собирается приобретать жилье.
В конце февраля 2022 года многие положили свои сбережения на вклады под 21% годовых, чтобы уберечь их от инфляции. Люди посчитали это выгодным предложением. И вот срок трехмесячных депозитов закончился, ставки по ипотеке перестали пугать воображение, а ажиотажа на рынке недвижимости не наблюдается. Я анализирую поведение двух категорий своих клиентов и прихожу к выводу, что многие по-прежнему испытывают страх и чувствуют неуверенность в завтрашнем дне. Первая категория клиентов — это те, кто хотят купить жилье для себя (частные лица), вторая — те, кому нужно сохранить деньги и при благоприятном исходе заработать (инвесторы).
Как же побороть страхи и начинать действовать? Опираясь на свой 15- летний опыт в недвижимости, пережив уже не один кризис, я хотела бы поделится своей аргументацией, которую я применяю на практике сегодня.
Рекомендации для частных лиц
Итак, частным лицам свой жилищный вопрос, если он назрел, надо решать тогда, когда созданы определенные условия. И речь идет не об ипотечной ставке или выгодном предложении от застройщика. Действовать нужно тогда, когда совпали ваши желания и возможности, понятны все нюансы приобретения объекта и сделан расчет расходов, сопутствующих сделке. При сегодняшних комфортных ипотечных ставках на строящееся жилье, очевидных плюсах современных квартир в новостройках, а также с учетом экономии на обслуживании квартиры в дальнейшем я рекомендую своим клиентам покупать жилье в новых домах.
Но здесь возникает еще один страх: оказаться вообще без квартиры. А вдруг не достроят дом? Вот строителям разрешили не платить неустойку при задержке строительства сроком до полугода, вот у наших знакомых не вводят дом в эксплуатацию на протяжении двух лет. Да, таких историй немало, поэтому я придерживаюсь очень строгой политики в выборе застройщика.
Выбираем надежного застройщика
Тут должно сойтись множество факторов: годы работы на рынке, количество сданных объектов, локации, где застройщик реализует свои проекты, по каким договорам он работает и т.д. Чаще всего по первому аргументу слышу возражение: любая компания может разориться. Теоретически да. Но! Сидеть с деньгами, не решая свой квартирный вопрос из-за гипотетического страха, глупо. Тут надо рассуждать логически и выбирать наименьшие риски.
Я сама консервативно и трезво подхожу к выбору недвижимости и предлагаю своим клиентам только то, что купила бы для себя. Надо выбирать федеральные компании, которые строят не в одном городе. Их репутация и надежность в разы выше региональных, чаще подверженных экономическим рискам. В Екатеринбурге я часто рекомендую объекты «Группы ЛСР»: у застройщика много объектов как сданных, так и строящихся в разных локациях. Есть, что посмотреть своими глазами, можно пообщаться с новоселами. А есть и новые объекты, где сейчас можно на этапе стройки выгодно приобрести квартиру, выбрав нужную планировку, сторону света и этаж.
На что обратить особое внимание
Я постоянно слежу за новостями «Группы ЛСР» и знаю, что они даже в наше неспокойное время расширяют бизнес: недавно приобрели несколько санаториев и гостиниц в Ленинградской области и в Сочи для дальнейшей реконструкции, акции компании показывают рост на Московской бирже, а это существенный аргумент в пользу стабильности компании. Да и Правительство РФ в принятии решений по поддержке строительной отрасли чаще дает преференции именно федеральным компаниям. А также мне важно, что за последний десяток лет у ЛСР в Екатеринбурге ни разу не было задержек со сдачей объектов, что принципиально для тех, кто купил жилье в ипотеку.
Кстати, еще один неоспоримый плюс застройщика: все квартиры они сдают с очень приличной чистовой отделкой. 95% моих клиентов приняли у них квартиры с первого раза. Были пару раз недочеты, но застройщик все их оперативно устранил.
Поэтому, если рядом будет строить две компании: первая — с привлекательными ценами на жилье, но без особого опыта работы на нашем региональном рынке; и вторая — известная компания, реализовавшая у нас уже ни один десяток проектов, но, допустим, с чуть более высоким ценником, то я посоветую вторую. Первую я не буду рассматривать ни при благоприятном рынке, ни, тем более, в кризис. И да, я сейчас бы покупала квартиры только со сроком сдачи в 2022-2023 годах.
Рекомендации для инвесторов
Инвесторам я рекомендую то же самое, что и частным лицам. Но тут есть нюансы. Главная проблема, что у нас на рынке много людей, считающих себя инвесторами, на самом деле ими не являющимися. Первая и самая распространенная ошибка тех, кто решил вложить свои сбережения в жилье: выбирать проект и планировку, которая им нравится. Например, в своем районе. Чтобы что? Было недалеко ходить и следить за ходом строительства? Это как минимум странно. Инвестировать надо туда, где ваши деньги дадут больший прирост или, по крайней мере, не сократятся (сейчас даже это уже неплохо).
Помимо надежности застройщика, важен и выбор проекта. Здесь нужно учитывать несколько факторов, от которых зависит окупаемость вашего вложения. К примеру, вы хотите приобрести однокомнатную квартиру, но деньги у вас есть только на студию. Почему бы не отдать предпочтение студии: это избавит вас от кредитных обязательств. Но если есть хотя бы половина необходимой для покупки однушки суммы и хочется вложить свои сбережения, то, конечно, берем однокомнатную квартиру в ипотеку.
Далее следует посчитать, сколько вы переплатите процентов банку и насколько вырастет в цене ваша однушка по сравнению со студией после ввода дома в эксплуатацию. Как правило, выгоднее покупать однокомнатную квартиру: ее всегда легко сдать в аренду или в дальнейшем перепродать. Но! Если сумма процентов перевесит, то лучше остановиться на приобретении студии. Только выбрать я советую вариант с хорошим видом из окна и сделать минимальную, но стильную обстановку. Поверьте, вы продадите эту студию дороже, чем купили бы однокомнатную квартиру. «Группа ЛСР» как раз славится широким ассортиментом студий в разных локациях. Застройщик продает их на этапе строительства от 2,1 млн рублей. Ценник очень адекватный на сегодняшний день.
При сдаче дома студий практически никогда не остается, так как это самые дешевые квартиры. Это значит, вам не придется конкурировать с застройщиком при ее реализации, ведь такая конкуренция не может быть в вашу пользу. А если вы решите не продавать, а сдавать, то разница в цене аренды между студией и однушкой может быть в одну-две тысячи рублей. А при покупке разница в цене бывает до полумиллиона и даже выше. Главное, не забывайте, что квартира для жизни, которая нравится вам, далеко не всегда является выгодной инвестицией.
Чтобы познакомиться с предложениями застройщика листайте ниже.
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
ПРОЙДИТЕ НЕБОЛЬШОЙ ОПРОС И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ ДО 5%
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.