Сегодня мы решили сравнить несравнимое, расставив все точки в вечном споре: какой дом лучше, каркасный или каменный?
В этой теме разберём плюсы и минусы каждого варианта, рассмотрим технологию строительства и последствия её нарушения.
- СКОРОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Итак, возведение каменного дома площадью 100 м2 без отделки занимает 4-5 месяцев. В этот срок входят работы по устройству фундамента, стен и перегородок, кровли, фасада, подведения коммуникаций, а также все технологические перерывы на сушку, набор прочности и пр. Чистовая отделка, как правило, проходит на следующий год, так как происходит процесс усадки, могут появиться усадочные трещины.
Для примера – строительство одноэтажного дома площадью 80 м2 «под ключ» занимает в среднем 8 месяцев. Это с учётом того, что в современных реалиях каменные дома можно строить и при отрицательных температурах, используя противоморозные добавки и присадки. Стоимость подобного проекта порядка 5 500 000 – 5 800 000 рублей.
В случае с каркасным домом срок строительства будет меньше 5 месяцев и к чистовой отделке можно будет приступать сразу же после возведения стен и герметизации контура. Также в каркасном домостроении практически полностью отсутствуют «мокрые» процессы, что ещё более сокращает срок сдачи. Но есть одно исключение – это фундамент. О нём и поговорим ниже.
Часто используемый вариант исполнения фундамента – свайно-ростверковый (фундаменты мы рассматривали в одной из наших предыдущих статей).
Плюс этого фундамента в том, что его можно возводить в холодное время года. Такой фундамент состоит из свай, связанных бетонным ростверком, и плит перекрытия. На плиты следующим этапом укладывается утеплитель (обычно это экструдированный пенополистирол) и заливается вода полусухая стяжка. Пол первого этажа готов.
В каркасном домостроении чаще используют другой вариант фундамента – утеплённую шведскую плиту (УШП).
Отличие её от свайно-ростверкового фундамента в том, что работы по устройству фундамента и устройству пола первого этажа не разделены, а идут в одно время. Экструдированный пенополистирол, тёплый пол и все коммуникации остаются под заливаемой плитой, которая, в свою очередь, является готовой поверхностью под чистовой пол первого этажа (линолеум, плитку или ламинат).
Если же вы хотите построить дом на винтовых сваях, то тут есть ограничения по периоду его монтажа. Как правило, в ноябре начинается промерзание грунта, и в таких условиях устанавливать винтовые сваи практически невозможно.
Любой фундамент требует особого отношения к технологии исполнения, ведь он является основой вашего будущего дома и ошибки при его монтаже могут привести к негативным последствиям, например, к трещинам в стенах. Поэтому очень важно найти профессионалов для проведения этого этапа работ. В случае с УШП ситуация более сложная, чем с остальными типами фундаментов. Утеплённая шведская плита пришла в Россию не так давно, поэтому квалифицированных специалистов именно по этому типу фундамента очень мало, а у большинства из них заказы расписаны на полтора-два года вперёд. Поэтому для устройства УШП обязательно нужен грамотный проект и технический надзор на каждом этапе.
Из минусов УШП можно отметить, что при последующих работах, например, при установке мебели или оборудования, которое крепится к полу, есть вероятность повреждения трубы тёплого пола. В этом случае, чтобы произвести ремонт, необходимо будет «выдалбливать» кусок монолитной плиты. В случае с полусухой стяжкой сделать это гораздо легче.
Мы предлагаем клиенту готовый проект, в котором на месте оборудования и мебели не будет тёплого пола, а также фото- и видеофиксацию всех этапов работ. Всё это позволит нивелировать вышеописанные минусы УШП.
Средняя толщина УШП составляет 300 мм. В Уральском регионе высота фундамента по нормам должна быть не менее 400 мм, так как зимой снежный покров будет выше уровня плиты. Это может привести к тому, что стены будут водонасыщаться и это приведёт к негативным последствиям. Но всё вышесказанное больше применимо к каменным домам, в каркасных домах эта проблема решается гидроизоляцией, утеплением фундамента и правильным выполнением фасада.
Итак, в скорости строительства выигрывает каркасный дом.
1:0.
2. ДОЛГОВЕЧНОСТЬ
Далее поговорим о долговечности домов, построенных по каменной и каркасной технологии.
Наши каркасные дома, построенные с применением материалов и технологий DOM TECHNONICOL, имеют гарантийный срок службы 50 лет. Однако, это не означает, что по истечении этого срока дом будет непригоден к эксплуатации. Дело в том, что по российскому законодательству, гарантийный срок службы любого капитального строения не более 50-ти лет. После этого должен быть проведён капитальный ремонт либо демонтаж. На самом деле, в США и Европе есть дома, построенные по каркасной технологии больше века назад, которые до сих пригодны для жилья!
Срок службы каменных домов схож с каркасными. На сегодняшний день сохранились дома из газобетона, построенные 90 лет назад.
По этому параметру у нас ничья, 1:1. Итого 2:1 в пользу каркасного дома.
3. ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ.
Показатель энергоэффективности каменного дома из газобетонных блоков толщиной 300 мм и утеплением каменной ватой 100 мм (именно каменной ватой, а не пенопластом или экструдированным пенополистиролом) – А+. Он достигается также устройством естественной вентиляции и использованием энергоэффективных окон с функцией микропроветривания.
Энергоэффективность наших домов по технологии DOM TECHNONICOL – А++. Такой показатель достигается тремя показателями:
1. Утепление. В наших домах основной слой утепления 200 мм и 50 мм контрутепления. Это позволяет избежать мостиков холода и потерь тепла. Такой «пирог» соответствует дому по каменной технологии из газобетона толщиной 400 мм и утеплению из каменной ваты 150 мм.
2. Окна. Мы используем энергоэффективные окна, которые соответствуют стандарту «пассивного дома».
3. Вентиляция. В наших домах мы используем приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией.
Всё это позволяет снизить теплопотери и затраты на отопление дома в процессе эксплуатации.
Далее хотелось бы развеять миф о том, что каркасный дом=мышиный дом.
Любой дом, правильно выполненный по каркасной технологии (ключевое слово «правильно»), не будет домом для мышей. Все стены выполняются герметично, а продухи и вентзазоры закрываются стальной нержавеющей сеткой, которую мыши не смогут прогрызть. Пробраться через бетонный фундамент или штукатурку до утеплителя, который мыши могли бы использовать в качестве нор, они тоже не смогут. Помимо этого, у компании ТЕХНОНИКОЛЬ есть заключение о том, утеплитель из каменной ваты для мышей неинтересен.
И по этому параметру каркасный дом впереди, 1:0. Итого 3:1.
4. БЕЗОПАСНОСТЬ.
По безопасности, сейсмо- и пожароустойчивости считается, что каменный дом превосходит каркасный.
Есть миф, что дом по каркасной технологии легко воспламеняется и быстро сгорает, так как он из дерева. Но по пожаробезности каркасный дом имеет индекс 3, такой же индекс, например, у дома из железобетона. Это означает, что дом воспламеняется в среднем за 45 минут, что вполне неплохой показатель. Чтобы этого достичь, мы строим наши дома из древесины, прошедшей вакуумную сушку. Такой подход позволяет избежать дополнительной огнезащиты пиломатериала. Древесина вакуумной сушки исключает тот момент, что в процессе эксплуатации дом не будет «играть». Такое случается при использовании пиломатериала естественной сушки, когда в процессе отопления дома доски начинают подсыхать и вытягиваться либо проседать. Вследствие этого геометрия дома может быть нарушена.
По шкале сейсмостойкости деревянные дома относятся к типу В, а каменные к типу Б. Согласно этой же шкале, повреждения зданий, относящихся к типу Б, начинаются с землетрясения в 6 баллов, а вот зданий типа В, только с семибального землетрясения.
По этому показателю у нас ничья, 1:1. Итого 4:2.
Итак, мы рассмотрели основные весомые параметры, по которым выбирают дом. Выбор всегда за вами, мы лишь призываем подходить к нему максимально ответственно. Дома Solen.House обладают самыми высокими показателями качества строительства, что подтверждается гарантией и паспортом дома.