КВАРТИРА НА ЗЕМЛЕ, КАК ОФОРМИТЬ? ЮРИСТ СИМФЕРОПОЛЬ, РЕСПУБЛИКА КРЫМ

На сегодняшний день, для Крыма остается весьма актуальной проблема с внесением изменений в Госкомрегистр по многоквартирным домам - "квартирам на земле".

ЧТО ТАКОЕ "КВАРТИРА НА ЗЕМЛЕ"?

Квартира на земле это дом блокированной застройки состоящий из 2-х или более квартир, принадлежащих на праве долевой собственности – двум и более различным собственникам, при этом, жилые помещения ( квартиры ) являются изолированными друг от друга, но имеют общую стену без проемов.

По техническим характеристикам такие жилые помещения представляет собой блокированный жилой дом, в простонародье – «квартира на земле».

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ "О жилых домах блокированной застройки").

ЧЕМ ГРОЗИТ ИГНОРИРОВАНИЕ И ОСТАВЛЕНИЕ ДАННОЙ ПРОБЛЕМЫ БЕЗ ВНИМАНИЯ?

Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, сложности при продаже, перепланировке и прочее.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ КВАРТИРУ НА ЗЕМЛЕ И «УЙТИ ОТ СОСЕДЕЙ».

Для этого квартире необходимо присвоить статус жилого дома. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах (а именно квартиры) и фактического вида жилого помещения (жилого дома), не может являться основанием для ущемления прав граждан в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

При должном опыте и подготовке юриста, в судебном порядке суды приходят к выводу, что гражданин фактически является собственником не помещений в жилом доме, и не части дома, а собственниками здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки" или "жилой дом блокированной застройки", поскольку жилой дом имеет отдельный вход, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседними объектами недвижимости, предназначен для проживания одной семьи, что позволяет признать указанное жилое помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки, следовательно, заявленные требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Подводя итог вышеизложенному, признав жилой дом блокированной застройкой, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности, следовательно, Вы как собственник, вправе делать всё, что Вам заблагорассудится.

Консультация юриста по вопросам недвижимости, в т.ч. по оформлению "квартир на земле":

+ 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич