Сегодня я расскажу вам историю о том, как Верховный суд разрешил дарение доли по договору, не удостоверенному нотариально!
Граждане А и Б являются собственниками земельного участка и жилого дома.
Гражданка А решила подарить принадлежащую ей долю гражданину Б.
Для этого они составили договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем дом в простой письменной форме.
По данному договору гражданин Б становится единоличным собственником дома и земельного участка.
Далее они подали заявление в Росреестр о регистрации перехода прав общей долевой собственности и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора дарения.
Государственным регистратором принято решение о приостановлении по причине отсутствия нотариального удостоверения сделки.
Напомню, согласно закону о государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, за исключением ряда случаев. Данный случай к ним не относится.
Государственный регистратор посчитал, что в данном случае сделка совершена в ненадлежащей форме, поскольку нотариально не удостоверена.
Суды трех инстанций данную позицию поддержали.
Гражданка А с мнением судов не согласилась и решила идти до конца.
Верховный суд решение и определения судов отменил, жалобу гражданки А удовлетворил, а уведомление о приостановлении признал незаконным и сделал следующий вывод.
При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.
При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости о нотариальном удостоверении не подлежит применению.
Совсем недавно мы рассказывали о том, как Верховный суд разрешил дарение совместно нажитого имущества одним супругом другому по договору, не удостоверенному нотариально.
Как относитесь к сокращению количества сделок, которые необходимо нотариально удостоверять?
Друзья, напишите ваше мнение о состоявшимся решении.
А мы рады сообщить вам, что теперь Владей Легко всегда с вами, прямо в ваших мобильных! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи здесь.