После увеличения Центробанком ключевой ставки до 20%, многие эксперты пришли к выводу, что рынку ипотечного кредитования, а вместе с ним и рынку недвижимости в РФ приходит конец. Ситуация усугубляется западными санкциями, ограничивающими возможности застройщиков приобретать стройматериалы за рубежом.
Как в этих условиях меняются цены на покупку-аренду жилья в крупных городах РФ и есть ли перспективы развития рынка недвижимости?
Сегодня ключевая ставка вернулась к своему докризисному размеру и составила 9,5%. Эксперты, считают, что итогом такого решения регулятора станет удешевление ипотеки в целом. Однако заметного увеличения спроса на ипотечном рынке не прогнозируется. Россияне ждут прояснения экономической ситуации и снижения цен со стороны застройщиков.
Пока события разворачиваются по сценарию кризиса 2014, когда падение цен наблюдалось в течение 3 лет. Но даже с учетом снижения ключевой ставки ипотека остается более дорогой, чем в 2020-2021. Доступность собственного жилья становится все ниже: цены, установленные продавцами квартир в начале года, сегодня явно оторваны от реальных возможностей большинства потенциальных покупателей, доходы которых не успевают за стоимостью квадратного метра.
Оживление на рынке создают 2 типа покупателей: те, кто боится обесценения имеющихся сбережений, и те, кто желает извлечь выгоду из ипотечных кредитов, одобренных на старых условиях.
В этой обстановке болевой точкой для вторичного рынка становится отсутствие доступной ипотеки. И если для новостроек властями запущена льготная ипотека с пониженной ставкой, то для вторички таких программ нет. Ужесточение банковских стандартов по отношению к кредитополучателям ожидаемо снизило объемы ипотечного кредитования. Эксперты опасаются, что из-за уменьшения объема ликвидности вторичного рынка, его существование ограничится альтернативными сделками.
Если последние годы средняя цена продажи вторичной недвижимости стабильно росла, то сегодня ценовой пузырь, надувшийся на российском рынке недвижимости в 2020-2021, постепенно сдувается. По данным аналитического центра www.irn.ru, в июне средняя цена метра московского жилья составила примерно 264 тыс. руб., что на 2,2% ниже, чем в мае, когда цены на квартиры в Москве снизились на 0,6%.
По данным “Циан.Аналитики”, стоимость аренды жилья демонстрирует тенденцию к снижению. Средний размер аренды российской однушки в июне в 16 крупнейших городах составил около 20 тыс. руб. в месяц, двушки - 28 тыс. руб. Наиболее заметна эта тенденция в Санкт-Петербурге, где среднее значение аренды в июне сократилось по сравнению с маем на 5,7% и составило 27,7 тыс. руб.
Аналогичные изменения в Ростове-на-Дону составили 3% или 19,3 тыс. руб. в месяц. В Омске и Екатеринбурге арендные цены упали на 2,6%, что составляет в месяц 19,4 тыс. и 14,2 тыс. руб. соответственно.
Подобная динамика характерна и для других крупных городов России и говорит о том, что собственники стали активнее предлагать скидки, чтобы не потерять потенциальных клиентов.
После уменьшения стоимости ипотеки некоторые собственники могут снова вместо аренды выставить квартиры на продажу, что может уменьшить количество арендных лотов.
Аналитики прогнозируют во втором полугодии медленное восстановление первичного рынка жилья за счет подешевевшей ипотеки и постепенного психологического привыкания населения к новым геополитическим реалиям. Также по их мнению, рынок вторички в ближайшее время вряд ли затронут существенные изменения - скорее всего они составят не более 1-2% в ту или другую сторону.
При этом, если в России отмечено снижение цен на недвижимость, в других странах мира цены растут. Так согласно отчету GLobal Residential Cities Index в 150 городах мира за первый квартал 2022 цены на недвижимость выросли в среднем до 11,5%. Наиболее сильный рост цен на жилье и ипотечные кредиты среди стран Еврозоны в Литве, Словакии и Эстонии. К наиболее доступным из стран этого региона относят Болгарию и Латвию. Ряд недорогих предложений - в Албании и Португалии.
Подписывайся на наш телеграм-канал - и будь в курсе последних новостей