Сейчас в нашей стране сложилась такая любопытная ситуация, что для россиян, желающих хотя бы сохранить свои капиталы осталось совсем немного вариантов. Фондовый рынок находится в глубокой просадке, вклады также перестали быть тихой гаванью – ими теперь в любой момент может распорядиться президент по собственному усмотрению, а валюту планомерно пытаются «выдавить» из физлиц.
Если говорить о более или менее крупных рублевых капиталах, то многие вспоминают о кредитах, которые исторически были выгодны в России, особенно если кредит ипотечный. Привлекательные ипотечные ставки как бы подсказывают обывателю, что стоит вложить деньги в российскую недвижимость, тем самым поддержав застройщиков и производителей материалов для постройки жилья.
Причем, судя по всему, в МинФине обосновались совсем уж жадные товарищи, пытающиеся предлагать людям играть по-крупному, вкладываясь не в студии и однушки, а сразу в большие квартиры с достаточным местом для каждого члена семьи. То есть инвестиционное жилье – тоже скоро будет не таким уж выгодным. Что делать, если семья состоит из одного человека, и студии достаточно на этом этапе – не объясняют. Видимо, заключать брак и рожать побольше детей – момент как раз очень подходящий.
Пока возможность приобрести инвестиционное жилье в виде студий и однушек в ипотеку сохраняется. Но позволит ли это в текущих реалиях хотя бы сохранить капитал?
Разберемся с этим вопросом на примере московской недвижимости
Тем более, что на бирже как раз существует специальный инструмент для отслеживания стоимости московской недвижимости – Индекс московской недвижимости ДомКлик (MREDC).
Индекс московской недвижимости ДомКлик – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.
Этот рублевый индекс для жилой недвижимости Москвы существует с 2017 года, и вот как он выглядит сейчас:
Я специально взяла период с мая 2019 года, чтобы показать очевидный боковик стоимости жилья на графике в спокойные времена. Смотрите – цена квадратного метра московской жилой недвижимости колеблется в районе 180 тысяч рублей за метр в течение года, и резко стартует вверх летом 2020 года, когда ковидные ограничения начали ослабляться.
То есть люди, купившие квартиру в доковидные времена или во время них не только сохранили свои капиталы, но и приумножили их примерно в полтора раза к текущему моменту.
А что же сейчас?
А сейчас мы видим что пик стоимости московской недвижимости пришелся на конец мая текущего года, то есть совсем недавно, соответственно, в ближайшее время на рынке московского жилья будет преобладать медвежий тренд, и стоимость квадратного метра будет снижаться.
И об этом свидетельствует множество факторов, таких как нестабильная ситуация в стране, планомерное истощение капиталов и доходов населения, относительно дешевый доллар и многие другие.
Если обратиться к собственному опыту, то я брала ипотеку дважды – первый раз в 2011 году, второй раз в 2017 году. И оба раза я наблюдала воочию поведение цен на недвижимость в разгар кризиса и в посткризисные времена. И во время и после кризиса 2008 года ситуация была ровно такая же:
Во время кризиса люди закупались недвижимостью с целью сохранения капитала, и цена квадратного метра в Москве росла. После пика стоимости цена медленно съезжала вниз, достигая дна примерно через 2-3 года.
Это легко можно увидеть на графиках:
Отсюда очевидно, что вложения в московскую недвижимость, вероятно, станет выгодным предприятием примерно к 2026 году, но никак не сейчас, несмотря на всю привлекательность ипотечных предложений.
И с ценами жилой недвижимости Петербурга и регионов происходит ровно то же самое, что и с московской недвижимостью. Поэтому в текущих реалиях, на мой взгляд, лучше не смотреть в сторону инвестиционной недвижимости, где бы вы ни планировали ее покупку.
Задумываетесь ли вы о покупки недвижимости с целью сохранения капитала сейчас? Привлекает ли вас нежилая недвижимость?
Пожалуйста, делитесь мнениями в комментариях и ставьте лайк, если статья вам понравилась или показалась полезной.
*не является инвестиционной рекомендацией
Другие публикации канала
Почему инвестиции в апарт-отели выгоднее, чем квартира под аренду, и в чем риски
Коллективные инвестиции в российскую недвижимость с доходностью от 10% годовых - почему это невыгодно
Какую квартиру выгодно купить в инвестиционных целях
Как купить квартиру в ипотеку и заработать на этом
При каком доходе можно брать квартиру в ипотеку и не попасть в ипотечное рабство. Схема 30/30/30