TBC Capital сообщает, что за первые 5 месяцев 2022 года количество сделок в этом регионе Грузии увеличилось на 42% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большая часть покупателей рассматривает покупку в Батуми и поблизости от этого города.
Повышенный интерес иностранцев выражается и в международных визитах. В 2016-2021 годах в Грузию прибыло 70,5 тыс. мигрантов – большая часть из России, Ирана и Азербайджана. Чаще стали приезжать граждане Беларуси, Израиля, Польши и стран Персидского залива.
Резкий рост прибывающих отмечен в марте 2022 года, когда общий туристический поток в Грузию увеличился на 200%. В начале весны в страну приехали 211 484 иностранцев – впрочем, эти показатели были далеки от доковидного уровня, когда регистрировалось примерно 600 тысяч туристов в месяц. Лидировали по количеству граждане Турции, России и Армении.
В мае зафиксировано 319 796 международных визитов. За пять месяцев 2022 года Грузию посетили 1 180 034 иностранцев, это почти на 258% больше, чем в 2021 году, но относительно 2019 года показатели меньше на 60%.
В Батуми в первом квартале 2022 года зарегистрировано 173 000 международных и 368 000 местных туристов. Наибольшую долю иностранных туристов, прибывающих в батумский аэропорт, как и в предыдущие годы, занимают граждане Израиля.
По данным на май 2022 года, отели заполнены на 70%, средняя суточная цена составляет 90 долларов. Летом ожидается заполняемость на 85% и 320 000 посетителей. Наибольшая доля безналичных расходов в Аджарии приходится на граждан Турции. Значительно увеличились подобные расходы посетителей из Саудовской Аравии – в 15 раз, но лидируют граждане Беларуси, безналичные траты которых стали больше в 40 раз. Иностранцы чаще всего используют карты для расчетов в кафе и ресторанах.
Повышение цен на аренду в Батуми коснулось как жилого сектора, так и коммерческих объектов. Во втором квартале 2022 года арендная плата за уличные торговые площади увеличились на 12-17% – относительно 2021 г. Увеличился и спрос на офисные помещения.
Лишь небольшая доля рынка жилой недвижимости Аджарии финансируется за счет ипотечных кредитов. Причем количество займов на жилье, выданных иностранцам, выше, чем в других регионах. Застройщики отмечают, что нерезиденты покупают жилую недвижимость в Аджарии в основном за наличные. Повышение цен на строительные материалы уже частично отразилось на ценах продажи аджарской недвижимости.
Выдача разрешений на строительство в Аджарии резко сократилась с 2020 года. В 2021 году в Батуми было выдано 35 разрешений на возведение новых жилых зданий.
TBC Capital прогнозирует, что в течение 2022 года количество сделок с жилой недвижимостью увеличится на 29%, а цена продажи вырастет на 6%. Предполагается, что стройки переместятся на периферию и в пригороды, а доля Аджарии в экономике Грузии составит почти 10% уже в 2022 году.
Добавим, что в Грузии начали строить не только типовое, но и элитное жилье, причем оно пользуется повышенным спросом.
О правилах въезда и проживания в Грузии можно прочитать здесь.