0+
Купить квартиру в Дубае можно, даже не покидая Россию. Как это сделать и не приобрести “кота в мешке”, рассказываем по шагам.
Сразу отметим, что единственным принятым на сегодня способом купить недвижимость в Дубае, не покидая Дубай является посредничество. От вашего имени действует специалист на местном рынке, который занимается оформлением всех документов.
Мы ожидаем, что в скором будущем квартиру можно будет выбрать и купить так же просто, как акции в приложении брокера – за один клик. Однако прямо сейчас в Дубае все делается “руками”. Итак, вот актуальный план покупки недвижимости в эмирате из-за рубежа.
- Выбор. На первом этапе важно сделать верный выбор квартиры, основанный на объективной аналитике, а не рекламе. И лучше, чтобы у вас было несколько вариантов жилья еще до разговора с риелтором. Как подготовиться? Сначала нужно четко понять, для каких целей вы приобретаете недвижимость. Для сдачи в аренду, для перепродажи, для собственного отдыха в атмосфере “люкс”, для переезда – под каждую из этих целей можно подобрать наиболее подходящий вариант.
Какой агрегатор сортирует квартиры под цели покупателей? Таких нет, но есть ИИ, который анализирует рынок и делает подборки квартир под разные цели, находит наиболее выгодные варианты и подсвечивает их. Всем этим можно пользоваться бесплатно вот здесь ae.realiste.io (нужно зарегистрироваться по номеру телефона).
- Затем следует подобрать доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы в Дубае. Как правило, это риелтор или агент в недвижимости, который подскажет дальнейший алгоритм действий. Для движения к сделке ему потребуется собрать пакет документов, где вы как покупатель должны:
- заполнить бланки, которые пришлет агент (они называются А и В);
- подписать договор купли-продажи (бланк F);
- предоставить паспорт (паспорт продавца и Emirates ID агент также должен получить).
Помимо этого, в пакете должен быть The Title Deed (документ о праве собственности), NOC (документ от застройщика о том, что он не возражает против продажи) и IBAN – номер счета продавца.
- Агент отправляет пакет документов по списку выше регистрационному управляющему (это также делается онлайн, через электронную почту).
- Данные о сделке загружаются агентом или доверенным лицом в систему DLD (Земельного департамента Дубая, который решает все вопросы с недвижимостью).
- DLD создает видеоконференцию, на которой появляются все стороны договора, чтобы подтвердить личность и намерения “от первого лица”.
- Земельный департамент создает транзитный счет, на который выдает ссылку. Оплата покупки, работы риелторы и госпошлина включены в единый чек. Вам предстоит внести деньги по ссылке. Таким образом они поступают в DLD и далее распределяются получателям (собственнику, риелтору и пр.).
*Услуги оказываются АО "Реалист" и АО "Реалист Недвижимость" на базе программного комплекса для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества AI Реалист.