Китайцы говорят, что невозможны две вещи, это спать на потолке и надежно разделить ипотечную квартиру.
Татьяна не жила с мужем полтора года.
Бывший муж остался в купленной в ипотеку, незадолго до развода, квартире. Съезжать не собирался, продавать не хотел. Раз в полгода подавал на бывшую супругу в суд, взыскивал половину уплаченных платежей и коммунальных расходов.
Для Татьяны квартира обуза, но бывшего мужа, все устраивало. До конца ипотеки оставалось четырнадцать лет.
Женщину стали «душить» долги перед мужем. Приставы, начали забирать половину зарплаты. На собственные нужды уже не оставалось денег.
Собственно с этим вопросом Татьяна и пришла ко мне на консультацию.
Ее вопрос был прост и в то же время не решаем: «Как заставить мужа продать квартиру, закрыть ипотеку, сдачу поделить и на эти деньги погасить долги перед ним?»
Я понимал, что у женщины не было аргументов, которые могли подействовать на мужчину убедительно. За исключением того случая, где квартира будет реализована принудительно, даже несмотря на то, что она единственное жилье. Мой совет Татьяну напугал.
Банкротство. Если супруги в ипотечном договоре выступают заёмщиками, то в случае банкротства одного из них, банк требует досрочного погашения займа. Таковы условия договора. В случае отказа заемщиков досрочно погасить долг, квартира кредитором продается, за счет вырученных средств, гасится обязательство. Сдача, если она есть, делится между супругами. За счет сдачи причитающейся супругу банкроту, гасятся остальные его долги.
Поразмышляв немного, женщина согласилась, что это как раз то, что она хотела. Все другие варианты, превращали историю с квартирой в многолетнюю судебную волокиту, но к благополучному исходу для нее не вели. А здесь разом решаются задачи и раздела квартиры и освобождения от обязательств.
Процедура длилась чуть больше года. Квартиру продали с торгов. Свое дело сделал рынок недвижимости. Цены за то время значительно выросли. Сдачи хватило погасить долг перед мужем и другие к тому времени накопившиеся обязательства.
Процедуру банкротства прекратили в связи с восстановлением платежеспособности, теперь слово банкрот в Таниной истории не звучит, так как долги оплачены. В прочем, так же закончились причины для встреч с бывшим мужем.
Спасибо, что читаете меня.
#раздел имущества
#Раздел долгов
#Раздел ипотеки
#банкротство