С момента открытия острова для туристов в этом году, на рынке недвижимости случился взрыв: цены взлетели, а тех, кто снимал виллы помесячно, стали выселять, чтобы сдавать посуточно.
Это первое, что нужно понимать о ведении бизнеса на Бали в принципе: редко кто задумывается о будущем, будет думать наперед. Можно заработать сейчас? Значит надо разломать стабильную схему и засуетиться ради мгновенной выгоды.
А если остров вновь закроется, то виллы вновь будут пустовать. А вероятность этого по-прежнему сохраняется: масочный режим вновь ужесточили, растет количество заболевших.
Итак, перейдем к делу. Вам нужно жилье и вы хотите приступить к поискам. Где искать жилье в аренду на Бали?
1. Группы на Facebook. Их достаточно много. Просто начинайте поиск по ключевым словам:
Bali Longterm Villas
Bali Villas for Rent
и так далее.
Есть еще русскоязычные группы вроде "Русские на Бали", но сразу скажу - русскоязычные агенты берут большую комиссию.
Совет: вступите в разные группы, там будет много идентичных объявлений.
Еще один метод поиска: ездить по нужному району и спрашивать местных. Так можно найти виллы, которые нигде не выставляли (не все дружат с интернетом). Трудоемко, но зачастую помогает найти действительно классные варианты.
2. Итак, вы нашли подходящую виллу. Зайдите на страницу автора и проверьте, нет ли аналогичного объявления с ценой ниже. Если есть - можете ответить на него.
Лайфхак: берете фото виллы и прогоняете через Гугл-поиск по картинкам. Так есть шанс найти владельца виллы или агента, который сдает ее дешевле. У нас так срабатывало.
3. Осмотр виллы. Первый визит может не впечатлить, вилла может выглядеть ужасно! Но тут еще одна особенность владельцев вилл: у них, как правило, нет денег, чтобы поддерживать недвижимость, которую никто не снимает (а до этой весны, жилье могло стоять месяцами, а то и пару лет пандемии). Поэтому уточните не будет ли реконструкции. Чаще всего ее освежают после внесения залога (на эти же деньги).
Также важно понимать, что фото могут не соответствовать реальной картине. они могли быть сделаны, когда виллу только построили. Снимают чаще всего на широкоугольную камеру, а значит визуально площадь больше. Поэтому уточняйте land size и площадь дома.
Например: мы нашли отличную виллу, но ее 3 месяца никто не снимал. И по ней это видно. Мы внесли задаток и уже через пару дней приехали снова - работы шли полным ходом. А после внесения оставшейся суммы, туда нагонят рабочих, которые будут исправлять недостатки, которые мы указали.
4. Контракт. Обязательно заключайте контракт. Он защищает вас от выселения. Если вы арендуете жилье на месяц, вам могут не продлить на следующий, но выселить в разгар аренды не смогут. Либо обязаны будут выплатить компенсацию.
Обычно документация на индонезийском, но никто не запретит вам воспользоваться Яндекс переводчиком по фото (удобная штука!).
Надеюсь, этот пост будет полезен тем, кто планирует снимать жилье на Бали. Если я не осветила какие-то вопросы тут - пишите их в комментариях и я сделаю еще материал.
И не забывайте ставить лайк статье, если она вам понравилась)