«Народная» разобралась, как не потерять средства на капремонт
Сейчас в Жилищном кодексе предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта - в «общем котле» совместно с другими собственниками либо обособленно на специальном счете дома. Из этих средств и будет проводиться ремонт крыш, фасадов, коммуникаций – или не будет.
«Общий котел» - это когда за капитальный ремонт - от подготовки до приемки - отвечает областной фонд модернизации ЖКХ. Обособленно - это значит, что за все отвечают сами жильцы. Второй вариант может быть намного выгоднее управляющим компаниям - нередко в ущерб интересам жителей.
«Нецелевое использование – массовое»
При проведении капремонта через областного оператора - он сам проводит электронные аукционы по выбору подрядных организаций и контролирует каждый шаг строителей, а в ситуации со спецсчетом - определять подрядчика и следить за правильностью выполнения работ - должны сами собственники. Или управляющая компания.
- Часто управляющие компании и близкие к ним подрядчики даже не уведомляют жильцов о начале капремонта, - рассказывает директор Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области Руслан Хайрудинов - Люди не знают о том, что делается в их собственном доме. В итоге работы делают недостаточно качественно. В Ульяновской области массовым явлением является нецелевое использование средств.
За взносы на капремонт в домах выполняют работы, не относящиеся к капитальному ремонту, например, меняют оконные блоки в квартирах, устанавливают новые входные и тамбурные двери, монтируют индивидуальные счетчики потребления энергии и т.п. В итоге нормального капитального ремонта не было и нет, а деньги потрачены.
Невидимые долги
Еще одна проблема большинства домов со спецсчетом - отсутствие квитанций для оплаты целевых взносов на капремонт. То есть оплачивать вроде бы нужно - но не понятно, куда и как.
- В протоколе на смену способа накопления взносов на капремонт собственники обязаны указать организацию, которая будет заниматься расчетом платы по каждой квартире, печатать и разносить квитанции, принимать платежи от жильцов, - объясняет Руслан Хайрудинов. - Зачастую этот пункт не исполняется. В итоге жильцы не получают платежные документы и оказываются заложниками ситуации, потому что из-за долгов теряют льготы и не могут получить субсидии и компенсации.
Кстати, в Жилищном кодексе есть условие, что при задолженности по дому свыше 50% надзорные органы инициируют процедуру перехода дома со спецсчета в «общий котел».
Ремонт в долг
Если собственники, открывшие специальный счет, хотят провести капитальный ремонт в своем доме, им необходимо накопить достаточную для выбранного вида работ сумму. Если денежных средств на ремонт не хватает, то их расходование является незаконным. Выход - или ждать, или повышать размер взносов. К тому же сегодня банки отказываются давать собственникам кредиты на капремонт, поэтому такая возможность является лишь номинальной.
Но УК и подрядчики нашли решение специально для спецсчетов: они могут делать капремонт частями, «в долг». Это происходит, к примеру, в доме по Камышинской, 4 в Ульяновске. В связи с недостатком средств на счете дома капремонт подъездов им предлагают проводить 10 лет! При этом итоговая сумма финансирования этих мероприятий за указанный период увеличится с 12 до 36 миллионов рублей.
В многих домах Засвияжского и Заволжского районов Ульяновска договоры на проведение капремонта заключают сроком от 3 до 5 лет. И в такие же сроки проводят соответствующие работы - частями заливают отмостку, раз в полгода меняют трубы в отдельных квартирах, штукатурят по одной стене в подъезде.
Если бы капремонт проводился через фонд модернизации - средства выделили бы сразу в полном объеме.
Анатолий МАРИЕНГОФ