Дарение или рента: что выбрать?

“У меня есть двоюродная племянница. Хочет, чтобы я подарил ей квартиру. Обещает ухаживать. Но я слышал про ренту…» - с таким вопросом обратился наш постоянный клиент.

Давайте, выясним общие черты и различия дарения и ренты.

По итогам, каждый из Вас, как и наш клиент, сделает свой, правильный выбор!

Общее у непохожих: дарения и ренты

• Вы утратите право собственности на квартиру. Собственником станет одаряемый/плательщик ренты
• Новый собственник, являясь её владельцем, сам будет нести расходы по оплате коммунальных платежей, налогам на имущество

Особенности дарения квартиры:

• Подарил - больше не собственник, поэтому могут выселить из квартиры ✅
• Тот, кому квартира подарена (одаряемый), может в любой момент без спроса дарителя квартиру продать, заложить в банке, подарить кому-то другому, вселить в неё кого-то ещё по своему желанию ✅
• Дарение можно отменить, но в строго в определённых случаях: например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, близких родственников ✅
• Дарение сделка безвозмездная по своей природе. Подарил - будь готов взамен ничего не получить ✅

Отличия договора ренты квартиры:

• Договор обязательно должен быть заключён у нотариуса. Если нарушить это правило, он не будет иметь силы, регистрация права по нему не пройдёт. Запомним: выбираете ренту: идём к нотариусу ✅
• Одновременно с регистрацией права нового собственника на квартиру, регистрируется и залог в пользу получателя ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением передача в залог, продажа или отчуждение в иной форме плательщиком ренты квартиры осуществляется только с предварительного письменного согласия получателя ренты ✅
• В обмен на полученное имущество плательщик ренты обязан в зависимости от вида ренты: вносить периодические платежи или оплачивать расходы по содержанию и иждивению: оплате продуктов, лекарств, лечения получателя ренты ✅
• если плательщик ренты нарушает условия договора: не выплачивает рентные платежи или не предоставляет содержание, договор можно расторгнуть через суд. Заполним: при ренте сохраняйте подтверждение внесение оплаты платежей, расписки или чеки на продукты, лекарства - при оплате содержания и иждивения ✅

Нотариус города Москвы

Иванов Борис Сергеевич