Приобретение дома сопряжено с весьма высоким риском, ведь сделка эта требует значительных финансовых расходов. Чтобы не потерять вложенные средства, следует очень скрупулезно изучить всю документацию на объект. Однако не менее важна и проверка технического состояния дома. В противном случае вскоре после переезда выяснится, что у вашего нового семейного гнездышка протекает крыша, подвал после каждого дождя превращается в бассейн, а трещина на стене разрастается с пугающей скоростью.
Неспециалисту сложно разобраться во всех тонкостях строительного дела, но надеемся, что наши советы помогут вам не ошибиться и сделать правильный выбор.
Правила осмотра дома
Оценить качество постройки под силу только профессионалу. Причем искать его по знакомым или бесплатным объявлениям в газете вам не придется, поскольку сегодня существуют целые фирмы, занимающиеся строительной экспертизой. Специалисты определят все наиболее важные характеристики конструкции, например, теплопроводность и несущую способность стен, перекрытий и фундамента, влажность материалов, наличие скрытых трещин и прочих дефектов, эффективность используемого инженерного оборудования и т.д. и т.п.
Знакомство с планировкой
Дом – это не просто квадратные метры. Комфорт зависит не столько от общей площади, сколько от правильной планировки жилого пространства. На что обратить внимание при покупке дома? Какие моменты особенно важны?
Удобным домом можно назвать тот, в котором удалось достичь правильного соотношения ощущения простора и уединенности. Хорошо, когда помещения дневного пребывания – гостиная, холл, столовая – плавно «перетекают» друг в друга: это создаст ощущение свободы и простора и избавит вас от необходимости при передвижении по дому постоянно открывать двери.
Одновременно с этим очень важно, чтобы у каждого члена семьи была возможность при желании побыть в одиночестве. Это, как минимум, диктует необходимость наличия в доме достаточного количества спален. Не обязательно, чтобы они были большими: как раз наоборот, в маленьком помещении легче создать столь необходимое для отдыха ощущение уюта. Желательно, чтобы в доме было как можно меньше узких, длинных, темных коридоров.
Проверка крыши дома
Очень часто чердак дома превращается в свалку никому не нужных вещей – его обустройство хозяева оставляют на потом, находя множество других, более важных дел. Вряд ли вы испытываете большое желание бродить среди покрытых толстым слоем пыли коробок, старых чемоданов, остатков стройматериалов и прочего скарба. Однако подняться на чердак необходимо.
Именно по чердаку можно судить о состоянии крыши. Идеально, если его осмотр совпал с дождливой погодой – все дефекты станут отчетливо заметны. Но даже если с погодой вам «не повезло», достаточно просто внимательно оглядеться по сторонам. Следы от подтеков, плесень или грибок свидетельствуют о том, что кровельные работы велись недобросовестно, с грубым нарушением технологии, в результате чего крыша протекает. Такой дом не станет надежной защитой от непогоды – откажитесь от его покупки или же готовьтесь к немалым затратам на ремонт.
Качество постройки наружных стен
Хотите узнать, сможет ли ваш новый дом служить вашей крепостью? Тогда внимательно осмотрите наружные стены на предмет трещин. Причин появления трещин на несущей конструкции множество: неправильная усадка дома, отсутствие монолитных железобетонных поясов в случае стен из газобетона и т. д. Даже если сами трещины вы не заметите, о их наличии могут свидетельствовать свежеоштукатуренные участки стен. Однако заштукатуривание – это лишь временное решение проблемы, точнее даже попытка создать видимость благополучия. С большой вероятностью трещина очень скоро появится вновь.
Качество фундамента и подвала дома
Качество фундамента – загадка, скрытая под землей. А ведь именно этот конструкционный элемент определяет прочность и надежность всего здания. Косвенным свидетельством того, что фундамент сделан правильно, может служить отсутствие трещин на стенах. Более точную оценку его надежности смогут сделать только специалисты, которым для этого понадобится в нескольких местах вдоль стены открыть шурфы, т. е. выбрать грунт, чтобы оголить фундамент.
Не поленитесь внимательно осмотреть подвал. Замечательно, если осмотр дома пришелся на период активного таяния снега и подъема грунтовых вод до максимальных отметок – в это время наличие проблем будет видно отчетливо. Но даже если так получилось, что вы занялись подбором жилья в другой сезон, внимательно присмотритесь к стенам и особенно углам подвала.
Если вы заметите следы былых подтоплений, это означает, что была нарушена технология возведения фундамента – плохо сделана гидроизоляция, имеются проблемы с дренажной системой и вентиляционными каналами. Регулярное подтопление приведет к появлению в доме невыветривающегося запаха сырости и плесени, а со временем и к разрушению фундамента.
