Собственник – Продавец или Арендодатель по ДОВЕРЕННОСТИ
Распространённая ситуации, когда Собственник недвижимости не может физически присутствовать на подписании ДОГОВОРА.
В таком случае интересы собственника представляет другой человек, при предоставлении Доверенности, удостоверенной Нотариусом любого нотариального округа или Работником консульского учреждения*
*Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.
Что НАДО ЗНАТЬ:
ВАЖНО прочитать эту Доверенность и убедиться, что в ней указаны все полномочия для подписания ДОГОВОРА, в зависимости от того какой именно ДОГОВОР намерены подписать:
ДОГОВОР купли-продажи недвижимости, Договор найма, Договор аренды или Предварительный ДОГОВОР купли-продажи,
т.е. в тексте Доверенности должно быть прямо указано:
- продать за цену и на условиях;
- предоставить во временное владение и пользование;
- заключить ДОГОВОР.
Если по ДОГОВОРУ предполагается передача денежных средств, то и в Доверенности должно быть
прямо указано - с правом принятия причитающихся мне денежных средств.
После того как убедились, что полномочия в Доверенности совпадают с действием, которое Вы собираетесь совершить,
ВАЖНО проверить Доверенность на действительность на официальном сайте Федеральной Нотариальной палаты по реестру доверенностей*
*Реестр доверенностей – это единый официальный электронный сервис, который предназначен для недопущения использования на территории России недействительных доверенностей, выданных гражданами и юридическими лицами (акционерными обществами, обществами с ограниченной ответственностью), а также на защиту их прав и законных интересов. Реестр позволяет: проверить доверенность по реквизитам на действительность и подлинность.
После того как прояснили, указанные выше обстоятельства, можно смело вступать в переговоры с представителем Собственника – Продавца или Арендодателя по Доверенности.
Проверять по Реестру доверенностей ОБЯЗАТЕЛЬНО и в день подписания ДОГОВОРА.
Также ВАЖНО ПРОВЕРИТЬ ПАСПОРТ собственника недвижимости по списку недействительных российских паспортов.
ПРОВЕРИТЬ ПАСПОРТ можно на сайте Главного Управления по вопросам Миграции МВД России
В «чистых» сделках, как правило, не возникает сомнения в подлинности предоставляемой Доверенности и все коммуникации между Сторонами и их доверенным лицами ведутся открыто.
Тем не менее ПРОВЕРЯТЬ на действительность ДОВЕРЕННОСТЬ и ПАСПОРТ собственника следует на каждом этапе Сделки с недвижимостью.
- Не забывайте фиксировать ПРОВЕРКУ, путем распечатывания информации с официальных источников, указанных выше.
Также учитывайте, что перед любой Сделкой с недвижимостью ВАЖНО:
- Проверить недвижимость, в том числе на наличие арестов и обременений.
Как оперативно - написала в публикации Знакомство с ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ.
- Уточнить важную информацию про собственника.
Какую именно - написала в публикации Про СОБСТВЕННИКА…
- Определиться с формой СДЕЛКИ.
Почему это важно - написала в публикации Форма НОТАРИАЛЬНАЯ?
