Этот совет вызывает снисходительную усмешку у опытных инвесторов. Но справедливо ли?
Если вы пытались инвестировать на российском рынке, то уже испытали на себе различные трудности. С одной стороны Запад вводит санкции, с другой — наши регуляторы пытаются спасти экономику, но тем самым ставят палки в колёса простым инвесторам. Что делать в этой ситуации обычным людям?
Недавно коллега рассказывал, как купил очередную квартиру — мол, это надёжное вложение. Но блогеры-инвесторы почти всегда против такого подхода. Они приводят убедительные графики, показывают, что лучше купить доллары и вложить их в зарубежные фонды, ведь история доказывает, что и курс, и фонды всегда растут в долгосрочной перспективе.
Однако опыт последних 10 лет в России показывает, что в 2014 можно было купить квартиру-студию в городе N за 1,5 млн рублей, при текущем курсе это $20 тыс. Сегодня такая квартира стоит 4 млн рублей, или $66 тыс. Итог — инвестиция окупилась в три раза за 8 лет с учетом затрат (ипотека, квартплата), это доходность 20% годовых. Редкий фонд может гарантировать такой рост.
С точки зрения развитой экономики ситуация страшная: в стране регулярно разворачивается кризис, который взвинчивает инфляцию и повышает цены на квартиры. Но как инвесторы мы можем использовать это знание во благо.
Как копить квартирами?
Начинаем с малого. Откладываем деньги на первый взнос за небольшую недвижимость, берём ипотеку на этапе строительства. Квартира строится, мы гасим ипотеку, продаём квартиру, смотрим рынок и вкладываем вырученные деньги в новую недвижимость.
Если вам кажется, что цена на квартиру выросла недостаточно, некоторое время можно сдавать её в аренду, чтобы она не простаивала без дела.
Да, всегда есть риск, что квартиру не достроят, но с 2019 года средства дольщиков защищены государством через так называемый эскроу счёт, но подробнее об этом в следующих статьях.
А как вы относитесь к стратегии копить деньги квартирами?