Для начала давайте определимся с понятиями. Если квартира находится в собственности нескольких человек, при этом у каждого своя доля, такой тип собственности называется долевой. Если доли не выделены, то совместный. Сегодня будем говорить о том, можно ли продать часть своей недвижимости.
Итак, если вам принадлежит доля в квартире или доме, и вы хотите выставить ее на продажу, важно знать следующие нюансы законодательства:
- Остальные собственники имеют право преимущественной покупки. То есть, сначала вы должны предложить другим сособственникам купить у вас долю. Уведомление о продаже составляется в письменном виде. В нем надо указать стоимость доли, а также сроки (обычно это 30 дней), в течение которых собственники должны принять решение о покупке. Если за это время они не изъявят желания приобрести у вас долю, вы имеете право продать ее любому лицу.
- Если все собственники захотят купить долю, вы имеете право самостоятельно выбрать участника долевой собственности и продать ему часть своей недвижимости.
- Если вы нарушите правило и не уведомите других собственников о продажи вашей доли, они имеют право подать на вас в суд и потребовать, чтобы права нового покупателя перешли к ним. срок подачи заявления — три месяца.
Важный нюанс: договор купли-продажи в этом случае нельзя признать недействительным. Обычно суд принимает решение о замене покупателя на одного из сособственников (вы должны вернуть деньги, которые вы получили после продажи доли).
Кстати, преимущественное право не применяется, если вы продаете долю с публичных торгов.
1. Сделки по продаже доли должны быть обязательно удостоверены нотариусом. Но есть исключение: если все сособственники решили продать свои доли по одному договору. Сделку могут удостоверять два или более нотариуса. Главное, чтобы хотя бы один из них вел деятельность в населенном пункте, в котором находится объект недвижимости.
2. После оформления договора обратитесь в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре.
-----------------------------------------------------------------------------
При любых вопросах или сложных юридических ситуациях вы всегда можете обратиться к нам по телефону +7 (495) 545-93-64.
Вся информация доступна так же на сайте юридического центра - advokatsuhovoleg.ru