ЮИТ рассказывает о том, как не совершить ошибок при покупке первой квартиры
В какой-то момент каждый задумывается о покупке собственного жилья. Представьте, вы уже переехали от родителей, несколько лет живете сами для себя, но вам некомфортно от того, что вы платите ежемесячно не за свою жилплощадь. У многих это трансформируется в желание оформить ипотеку и купить собственную квартиру, ведь гораздо приятнее отдавать ту же сумму каждый месяц, но уже за собственное жилье. Если это про вас и вы стоите на пороге покупки своей квартиры, читайте нашу статью: в ней мы дадим советы по выбору жилья, а также расскажем о том, как сэкономить на покупке.
Полезные советы
Учитывайте свои интересы
Да, это первое жилье, и вы еще многого не знаете. Но вы покупаете его для себя, а не для родителей или друзей, которые стремятся дать непрошеный совет. Кто-то будет говорить вам, что лучше выбирать квартиру на окраине, в спальном районе, чтобы жить в тишине. А кто-то скажет, что идеален центр: не нужно долго добираться до работы, все развлечения рядом. Кто-то будет уверять вас, что идеальный этаж – второй или третий, потому что вы не будете зависеть от лифта, другие же станут говорить, что лучше жить высоко: там свежее воздух, туда не долетают насекомые. Не ориентируйтесь на мнения, потребности и вкусы других. Если вам важно расположение в центре, берите квартиру в центре. Если для вас важен панорамный вид, выбирайте высокие этажи. Это касается и количества комнат, и планировки. Если вам будет комфортно в студии, не стоит слушать кого-то и покупать квартиру с раздельными гостиной и кухней.
Выбирайте новостройки, а не вторичное жилье
Этот совет вытекает из предыдущего. Возможно, вы слышали о том, что в старом фонде отличное качество строительства, развитая инфраструктура, хорошие соседи, что именно это – идеальный вариант для первого жилья. На самом деле сегодня все это не более чем миф, который имел что-то общее с истиной лишь в начале и середине двухтысячных, когда большинство новых домов не имело своей инфраструктуры, строилось на окраинах, а после переезда жильцам приходилось иметь дело с большим количеством строительного мусора и грязи, оставшейся во дворе, – с этим и ассоциировались новостройки. Сегодня же все абсолютно иначе.
- Новостройка – это высокое качество строительства. Это касается ЖК от надежных, хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Обращайте внимание и на класс жилья. Не стоит брать квартиру в откровенном экономе: скорее всего, там будут тонкие стены, некачественная вентиляция и другие неприятные особенности. ЮИТ предлагает квартиры с готовой отделкой, оборудованным паркингом и закрытой внутридомовой территорией, на которой не будет шума машин.
- Новостройка – это комфорт. В современных ЖК обычно есть закрытый двор, общественные пространства, красивые, просторные входные группы. В самих квартирах высокие потолки и большие окна, предусмотрено место для установки кондиционеров. Планировки соответствуют современным требованиям: в них нет проходных комнат, часто предусмотрены комфортные кухни-гостиные, где можно принимать гостей. Мы в ЮИТ, например, предлагаем еще и квартиры-трансформеры, где можно изменить планировку в любой момент, выбрав один из нескольких заранее продуманных вариантов. Это удобно: если вы, например, захотите завести ребенка и требования к квартире будут уже другими – переезжать не потребуется.
- Новостройка – это юридическая чистота. Покупая квартиру у застройщика, вы можете быть уверены в отсутствии обременений, претензий третьих лиц – покупая квартиру во вторичном фонде, с этим очень легко столкнуться.
Узнайте заранее о специальных программах
Если вы планируете покупать квартиру в ипотеку, вовсе необязательно ориентироваться на стандартную ставку банка. Существует множество специальных программ для определенных категорий граждан. Возможно, вы относитесь к одной из них. Например, льготную ипотеку могут получить следующие покупатели жилья.
- Те, кто покупает квартиру в новостройках. Сегодня льготная ставка – 9 %, однако уже ведется речь о ее снижении до 7 % годовых. Это касается всех граждан РФ старше 18 лет, так что такой вариант наверняка подойдет и вам.
- Молодые семьи с детьми. Если вы покупаете квартиру, уже имея одного или более детей, рожденных в 2018–2022 годах, у вас есть возможность взять ипотеку со ставкой до 6 % годовых. С такой ипотекой работают не все банки, но их список достаточно широк. Дополнительные условия могут предложить и застройщики – так ипотека станет еще выгоднее. Например, ЮИТ совместно с ПАО СберБанк проводит акцию «Семейная квартира в семейную ипотеку под 2,5 %», предлагая оформить семейную ипотеку под выгодный процент на квартиру в ЖК City Life в Тюмени.
- IT-специалисты. Если вы работаете в IT-компании, для вас действуют особые условия: процентная ставка будет уже 5 % годовых. Важно при этом соответствовать ограничениям по возрасту (от 22 до 44 лет) и уровню дохода (от 150 тыс. руб. в месяц для городов-миллионников и 100 тыс. руб. в месяц – для других регионов).
Проверяйте застройщика
Это особенно важно, если вы покупаете квартиру в строящемся доме. Изучите историю застройщика, его прежние проекты, причем не только в вашем городе: возможно, девелопер уже работал в других регионах или даже странах. Обращайте внимание на сроки строительства, выполнение обещаний по инфраструктуре.
Мы предлагаем вам рассмотреть варианты от ЮИТ – надежного застройщика с многолетней международной историей. Среди наших предложений вы сможете найти квартиру на любой вкус. Листайте дальше, чтобы прямо сейчас перейти на сайт и ознакомиться с ними.
*Проектная декларация на сайте yumen.yit.ru. Застройщик ООО "Юит Тюмень". Финансовые услуги оказывают: ПАО «Промсвязьбанк», ПАО "Банк ВТБ", ПАО "СберБанк.