Желание купить квартиру у моря и никому ничего не платить, покрывать ипотеку арендными платежами, - вопрос который будоражит умы многих. Субсидированная ипотека от застройщика тоже стала трендом, и мало кто задумывается о фактических условиях её действия. Сегодня, в течении 5 минут, мы расскажем о всех особенностях приобретения в субсидированную ипотеку в Сочи, и почему Каравелла Португалии, как и ряд других комплексов, не нуждается в антикризисных нововведениях.
Строительство по 214 - ФЗ
Строительство по 214 - ФЗ ведётся в Сочи на нескольких объектах. Точнее и правильней говорить — в соответствии с 214 - ФЗ. К вашему сведению: не на всех новостройках Сочи задекларированный застройщик по 214 - ФЗ соблюдаются требования законодательства и условия оплаты. Соблюдают лишь некоторые. Как проверить соблюдает ли застройщик действие закона о долевом участии в строительстве? Читайте на нашем канале Метропология. Сколько застройщиков сегодня соблюдает правила мы говорить не будем, нет смысла делать рекламу. Каравелла — правила соблюдает.
А вот субсидированная ипотека именно в Сочи, на наш взгляд, это нечто условно-ненужное. Почему? Давайте разберёмся. Мы также разберёмся почему выгодней купить трофей в Каравелле Португалии, чем искать, где можно воспользоваться субсидированной ипотекой.
Почему так происходит?
Давайте вспомним ответ на вопрос зачем застройщику продавать квартиры по ипотечным сделкам? В Сочи, для крупного объекта, ипотечные сделки — снижение рисков недоверия к застройщику. Это больше ширма, за которой якобы находятся гарантии. Закон не спасает от банкротства, и притворных сделок с инвестором. Откроем вам большой секрет — мы знаем стройки где продаются квартиры по ДДУ в Сочи площадь которых не соответствует законодательству. Нельзя считать квартирой помещение площадью менее 18 кв метров. Каравелла Португалии таких махинации не делает и квартиры-студии начинаются от 24 кв метров. Всё прозрачно, и по закону.
Фактически нет смысла сегодня привлекать к процессу продаж финансовую отсрочку — субсидирование от застройщика. Сегодня себестоимость строительства в два с лишним раза меньше продажной цены. А вот привлечение денег в строительство гораздо дороже любого региона. С подрядчиком и поставщиками застройщики рассчитываются живыми деньгами, а не квадратными метрами.
Курортная недвижимость Сочи в ипотеку это тренд, который ограничен чиновником и «решением коллективной ответственности города Сочи». Мораторий на строительство многоквартирных домов и закон о комплексной застройке территории полностью ограничили застройку города Сочи.
Рынок недвижимости мгновенно отыграл ситуацию. Практически все застройщики перешли в другой сегмент - апартаменты.
Власти, после ряда скандалов с разрешениями на строительство, решили о необходимости моратория на строительство многоэтажек, и весь стресс переложить в стоимость квадратного метра. Точнее замысел сделать Сочи городом для богатых.
Нет смысла применять субсидирование
Любое субсидирование ставки ипотечного кредитования это в первую очередь отсрочка платежа и увеличение совокупной стоимости. Так в чем смысл делать отсрочку если количество предложений ограничено? Продажи квартир в первой прибрежной полосе однозначно нет смысла растягивать в сроках. После ввода объекта в эксплуатацию цены на квартиры в новостройке уже не растут, если объект не имеет других этапов строительства. Это факт! Обращение средств субсидирования, которое пройдёт определённый мониторинг надзорных органов, пойдёт на пользу банку. Зачем застройщику пускать на свою территорию банк и чиновников? Ответ очевиден.
Продажи с двойным дном?
Как вы думаете предусматривает ли законодательство возможность продавать одну и туже квартиру на разных условиях? Предусматривает ли 214 - ФЗ разные условия продажи? Является ли уступка по договору цессии продажей объекта первичного рынка? А может ли субсидированная ставка входить в стоимость основного тела кредита?
Нет
Ответ однозначный на все вопросы. Если вам в отделе продаж заявляют о существовании акции и особых условий продажи - это не дальше чем маркетинговый ход. Условия сделки для всех одни, только не все собираются их выполнять. Что делать и как быть? Ничего не покупать?
Договор присоединения
Именно этот документ в крайней ситуации рассматривается и утверждается в судебном порядке. Когда продавец выставляет рекламу и изменяет условия продажи. Когда в отделе продаж заявляют, что договор Долевого участия стандартный и корректировать его не возможно. Здесь на помощь приходит договор присоединения.
Цитата из закона
Правила, предусмотренные статьей 428 ГК РФ, подлежат применению в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.
Чувствуете особенность нашего законодательства? Законодатель дал возможность вносить корректировки в документы и договора которые явно могут поставить стороны в неравнозначное положение.
Значит выход есть
Фактически за всё платит покупатель
Курортная недвижимость это не жизненно-необходимая недвижимость, это больше трофей. За трофеем всегда будет охота и определить истинную ценность его всегда очень сложно. Кто-то будет ссылаться на арендную недвижимость и её доходность — но она вне закона. «Закон Хованской» давно расставил все точки над «и». Посуточная аренда вне закона. В Каравелле Португалии, в сезон да и не только, прекрасно сдаются квартиры посуточно. В сезон сложно снять квартиру дешевле 3 500 в сутки. Таких месяцев 5 или 6. Далее помесячные платежи, но тоже не дёшево.
Существует эталон цены для Сочи, который коррелирует со стоимостью однокомнатной квартиры в Москве. Стоимость квартиры в новостройке комфорт класса в Москве приравнивается к стоимости вторички в спальном районе Сочи. Недвижимость у моря будет стоить дороже.
Покупать или инвестировать
Здесь всё зависит от цели вложений и сроков. Время и стратегия - главные инструменты в достижении цели. Приобретая квартиры-студии и однокомнатные квартиры, в комплексе Каравелла Португалии, вы больше инвестор в квадратные метры. Комплекс ждёт строительства еще одного этапа. Коридор цен сейчас понятен. Во время ценовых ралли застройщик действовал грамотно — он просто остановил продажи и выбрасывал в месяц на рынок 8-10 квартир. Цены нормализовались и сегодня они не делают шок. Хотите узнать о ценах в комплексе и фактических продажах читайте до конца!
Портрет инвестора
Мы большое внимание, в своих статьях и исследованиях, уделяем портрету инвестора и покупателя. Портрет составляется по ряду показателей. Мы составили портрет из аудитории которым комплекс интересен.
Несмотря на все заверения маркетологов и перфекционистов мы можем утверждать кому комплекс интересен и кто в него вложился. Мы не будем комментировать всё прекрасно видно на втором слайде. Индекс 100 процентов это интерес к теме и увлечениям. Семья с детьми здесь на последнем плане - несмотря на структуру проекта и пожелания заказчика.
Покупать — значит заполучить трофей
Квартиры с панорамными окнами на самом верхнем этаже и просторные трехкомнатные квартиры мы четко относим к трофейной недвижимости. Именно ощущение нахождения на вершине мира, в окружении бескрайних границ моря. Или пространство индивидуального отдыха, где вас ничего не ограничивает в собственной квартире может позволить себе не каждый.
Трофейная недвижимость в Каравелле Португалии — грациозна, артистична и даже немного сексуальна.
Какие сегодня есть предложения о продаже квартир и какие особенности комплекса читайте ниже.