«Я хочу построить дом, но не могу себе этого позволить»…
Сколько раз, мечтая о собственном жилье, вы говорили себе подобное? Возможно, неоднократно. Человеческий мозг устроен так, что, видя перед собой большую цель: высокую гору, длинную дорогу, внушительную сумму – он сразу пугается и включает опасение «мне это не по силам». Я никогда не дойду до вершины этой горы. Я не способен проделать такой путь. Мне никогда не накопить столько денег.
А если большое разбить на малое, то уже не так страшно.
Чтобы стать покорителем Эльбруса, нужно подняться на 5642 метра. Пять километров вверх. Очень круто вверх. И очень страшно. И никто не выдержит.
Но если на пути три горных приюта, в день нужно проходить порядка 1500 метров, то и вершина перестаёт быть недостижимой.
Многокилометровый путь, разбитый на отрезки, становится легче.
Покупка дома при использовании ипотеки – доступнее.
Так, вы хотите, чтобы у вас был свой собственный «Белый дом»
Стоимость его постройки – 3,32 миллиона. Если быть точными, 3 328 000. Количество нулей пугает сразу же. Кажется, заработать такую сумму невозможно.
А ещё ваш собственный «Белый дом» — это 23 075 рублей. Совсем другой порядок цифр. Не семизначное число, а пятизначное. Дешевле плазменного телевизора. Значительно дешевле недели вдвоём на трёхзвездочном курорте Турции. Да что там говорить – всего-то пар 15 женских туфель из бюджетного сегмента.
Всего 23 075 рублей. В месяц. Сроком на 30 лет. При первоначальном взносе в четверть стоимости дома и ставке в 11,5% по базовой ипотечной программе. А есть ещё скидка при наличии зарплатной карты банка, который выдаёт ипотеку. И специальные ипотечные программы: ставка в 5,3% для семей или в 5% для тех, кто работает в IТ. Ипотека с господдержкой. Сельская ипотека. И еще многие программы, которые по сути своей работают на один и тот результат – у вас будет свой, построенный для вас дом.
А потом часть вложенных в постройку денег ещё и возвращается. Нет, не волшебство – налоговый вычет.
Какие условия предъявляют к заёмщику.
Ну, во-первых, вы точно должны быть совершеннолетним. И не просто 18-летним, вам должно быть больше 21 года. Банки устанавливают и предельный возрастной ценз. Например, в Сбербанке он – до 75 лет. А вот, чтобы получить ипотеку в ВТБ, необходимо быть на 15 лет моложе.
Во-вторых, вы должны работать. Но пойти устроиться и на следующий день обратиться в банк тоже не получится – придётся отработать на одном и том же месте минимум три месяца.
Есть и требования к участку
Нужно помнить, что под «абы какой» участок земли получить ипотечный кредит не получится. Заём выдадут только для возведения дома на участке, где разрешено индивидуальное строительство и проведено межевание (определены границы участка). Выяснить, подходит ли ваш участок под требования банков несложно – эти данные есть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Помимо этого, в районе создана инфраструктура для жизни, к будущему дому должны быть подведены коммуникации и к нему можно беспрепятственно подъехать на автомобиле. Ну и сам участок должен быть не меньше трёх соток.
Придётся предупредить местную администрацию
Что удивительно, просто завести на свой участок стройматериалы и приступить к возведению дома нельзя. Домовладелец обязан уведомить о скором начале работ муниципальные власти. Впрочем, процедура эта несложная – если дом меньше 500 кв.м., то достаточно отправить уведомление через МФЦ или Госуслуги. Те, кто не дружит с цифровыми сервисами, могут отвезти документы лично в городскую или окружную администрацию.
Пакет небольшой: непосредственно само уведомление о начале работ, документы о собственности на землю и проект будущего строения. Последний может быть как графическим, так и текстовым.
После подачи уведомления придётся подождать порядка недели – в этот срок муниципалитет обязан согласовать строительство или направить отказ в согласовании, если постройка не подходит под нормы законодательства. Если в течение недели отказа в согласовании получено не было, считается, что разрешение получено. Действует оно 10 лет.
Вам кажется, что всё это очень сложно?!
Нам придётся вернуться к началу – с чего начинался этот разговор. Так уж вышло, что биологически наш мозг ленивый и трусливый. Исторически «сохранение энергии» позволило человечеству выжить, как виду. Лень дала возможность сохранить ресурс и мобилизоваться при охоте, трусость – уберечься от хищных животных. И пусть у нас сегодня есть интернет, цифровые сервисы, супермаркеты, автомобили и ещё огромная куча благ цивилизации, мозг остаётся ленивым и ресурсосберегающим органом. Он по-прежнему замирает перед опасностью (всё, что неизвестно – потенциально опасно) и старается избежать встречи с этим. Мозг заставляет нас идти знакомыми путями, пугает недостижимостью горных вершин, подбрасывает опасения от того, что строительство дома – это долго и дорого. Но на то мы и разумные люди, чтобы быть выше животных инстинктов. Желание и воля – сильнее биологии. И свой дом в ипотеку – абсолютно реальная цель, а не недостижимая мечта.
Остались сомнения? Или вам просто некогда?
Вполне понятная ситуация, когда у вас нет времени заниматься сбором документов. Или ждать очереди в банке. А может вы просто переживаете, что не разберётесь в юридических коллизиях и что-то пойдёт не так, и ваш собственный «Белый дом» так и останется только мечтой? Мы сделаем всё за вас. Наши специалисты возьмут на себя весь цикл оформления документов и проведут вас за руку от и до. Как сделали уже с 50 клиентами, чьи дома уже построены или строятся.
В качестве заключения.
Искусство маленьких шагов простое – нужно каждый день двигаться в направлении цели. От желания жить в частном доме к тому дню, когда вы переступите его порог. Нужно только сделать первый шаг.
Остались вопросы, специалисты БКГРУПП с удовольствием проконсультируют Вас по телефону 8(8652) 990-700.
Наш сайт : БКГРУПП