Случается так, что прожив долгое время в квартире, человек загорается большим желанием переселиться в частный дом. А, может, просто вся семья решила переместиться за город из-за чистого воздуха и тишины. Конечно, дом можно приобрести, но лишние деньги есть не у всех, да и зачем нужна пустующая квартира. В такой ситуации оптимальным вариантом станет обмен квартиры на дом. В этой статье рассмотрим порядок обмена квартиры на частный дом.
Процесс обмена квартиры на дом
Любой обмен объектов недвижимости в обязательном порядке оформляется соответствующим договором. Договор мены — это прототип договора купли-продажи, только в нём обе стороны считаются и продавцами, и покупателями. Сделки по обмену недвижимости строго регистрируются в Росреестре и только после этого признаются действительными.
Договор мены должен состоять из обязательных сведений об объектах недвижимости. В частности, о квартире вносят следующие сведения: адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, наименование и контакты собственников, и другие данные. Особое внимание уделяется прописанным в квартире детям, их выпишут только в том случае, если новые условия проживания будут не хуже прежних. В любом случае при наличии детей все операции с недвижимостью не проходят без участия органов опеки.
Что касается дома, то в договоре расписываются аналогичные квартире данные. При этом вместе с домом в собственность переходит земельный участок, поэтому подлежат описанию все регистрационные данные, касающиеся земли: кадастровый номер, площадь, вспомогательные постройки и прочие.
Оба объекта недвижимости, участвующих в обмене подлежат обязательной оценке в специализированной организации. Оценка возможна как по кадастровой стоимости, так и по рыночной. При установлении существенной разницы в стоимости договором может быть предусмотрена доплата.
К договору мены обязательно составляются передаточные акты, содержащие информацию о техническом состоянии недвижимости в момент её передачи. Акты составляются для обеих сторон. При этом на дом и земельный участок составляется единый акт.
Регистрация договора мены
Договор обмена объектов недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован в Регистрационной палате по месту нахождения этих объектов. Если они находятся в разных районах, то по месту расположения квартиры или дома. Только в таком случае процесс регистрации немного удлинится. Но, всё же лучше подождать, чем перемещаться между двумя подразделениями Росреестра.
В заключение остаётся отметить, что выгода договора мены, заключается в отсутствии налогообложения на объекты недвижимости. Исключение составляет только возможная доплата, с которой придётся заплатить налог на доходы.