C 1 марта 2022 года во всех СМИ транслировали новость о том, что начнут штрафовать за остекление балконов, поскольку законы содержания жилых помещений существенно изменились.
Давайте разбираться так ли все плохо на самом деле. Мы подготовили для вас разъяснительную справку к данному вопросу со ссылками на все нормативные документы.
Сразу хотим прояснить: что на самом деле не произошло ничего совершенно нового и никаких нововведений нет. По большей части это старая информация о штрафах за незаконную перепланировку и реконструкцию. Информацию о размерах штрафов вы найдёте в самом конце этой статьи.
1. Чем отличаются "новые" ограничения от уже "знакомых" для нас?
МИНСТРОЙ установил «новые» правила пользования жилыми помещениями, которые пришли на смену ныне действующим, принятым в 2006 году. И что же поменялось в этих правилах? Кардинально ничего не изменилось. Просто потому, что ничего по сути нового в этих правилах нет. Положения Жилищного Кодекса РФ, в котором правила пользования уже описаны, а именно сказано, кто что и как имеет право делать, а что не имеет.
В главе 4 ЖК регламентируется — это изменение инженерных сетей и оборудования, второе — изменение планировки как таковой. И то и другое требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Например, присоединение балкона или лоджии к кухне — это именно изменение планировки.
2. Остекление балконов или лоджий — какие запреты и ограничения?
Никаких прямых запретов для остекления балконов или лоджий в правилах нет, хотя если фасад здания имеет установленный вид и соответствующий паспорт, то остекление балкона будет фактически требовать изменения в этом документе. Таким образом, потребуется согласование с местными органами самоуправления. Если вы проживаете в доме, где в указанных выше документах нет таких требований, то никаких проблем с установкой остекления у вас не возникнет.
3. Может ли собственник заменить остекление на более качественное?
Да. К примеру вы хотите заменить старое шаткое деревянное или "холодное" остекление на новое теплое ПВХ, то как мы написали выше, никаких запретов на остекление балконов и лоджий не будет, и штраф вы тоже не получите. Вы сможете заменить остекление на тёплое с учётом требований паспорта объекта или других документов, которые регламентируют внешний вид фасада вашего дома.
Вы вправе устанавливать пластиковые окна, балконные двери, утеплять стены, а также возводить на лоджиях и балконах дополнительное остекление. Опять же если это не перепланировка и не изменение внешнего вида согласно местным правилам благоустройства, и вы не живете в историческом здании.
4. Нужно ли будет демонтировать установленное ранее остекление?
Если остекление балкона изначально было установлено без нарушений, не мешает безопасности и не вредит конструкциям, то демонтировать ничего не придётся.
Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены — для них нужно получать разрешение. Если его нет, то и несколько лет назад можно было получить штраф.
Пусть даже если переустройство было выполнено без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно попробовать узаконить, но это никак не связано с "новыми" нормами. Если перепланировка незаконная и при проверке это обнаружится или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф.
5. Итог и какие суммы придется заплатить?
Никаких штрафов за остекление балкона нет и не вводится. Предусмотренные штрафы за незаконную перепланировку и переустройство, согласно статье 7.21 КОАП, следующие:
— для граждан от 2 000 до 2 500 рублей;
— для должностных лиц от 4 000 до 5 000 рублей;
— для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от 40 000 до 50 000 рублей.
Штрафов за остекление балкона или лоджий нет.
Остекление балконов и лоджий в Челябинске, доверьтесь профессионалам — Окна Метелица