Для того чтобы начать зарабатывать на недвижимости, к примеру на Черноморском побережье, нужно понять несколько принципов и научиться смотреть на мир, не давая ему оценок. Как бы кто не хотел, но качество предложения всё равно не улучшится, а цена, с каждым годом, всё равно будет расти.
Рынок будет меняться в сторону увеличения площади
Нет смысла в строительстве жилья. Почему спросите вы? Для этого нужно задавать вопрос застройщику для чего он строит новостройки. Ответ будет прост — чтобы жить! А что такое жить? А этот вопрос уже не для меня - ответит каждый строитель.
Квадратный метр для инвестора давно потерял свой смысл. Введение счетов эскроу изменило тренд инвестирование в новостроки. Мало кто разгадал эту загадку, но факт — застройщику деньги не нужны, ему строительство компенсирует банк.
В своё время государству прийдется ограничить возможности субсидированной ипотеки.
Компенсация застройщикам будет только тем которые строят большие площади — это и разумно и необходимо. Студии и однокомнатные в скором времени будут исключены из списка.
Как только прогремит в воздухе информация об ограничении субсидированной ипотеки по площади — двухкомнатные взлетят в цене.
Курортная недвижимость останется в своём тренде — квартиры студии и однокомнатные квартиры. Но только корректировка цены будет существенная, в строну снижения. Нет смысла покупать курортную квартиру для сдачи в аренду если окупаемость больше 15 лет.
Ищите на старте и ждите до последнего чекпоинта
Желание заработать определяется большими временными интервалами. И если вы инвестируете в одну квартиру, вы, скорее всего, не инвестор. Вы просто покупатель который решил вложиться в недвижимость. Почему?
Инвестиции в недвижимость имеют свою выгоду и могут быть эффективными когда ваш объект закончен, им может пользоваться следующий покупатель. На юге этого нет. Вам предложат черновой вариант, а следовательно вне конкуренции будут квартиры с ремонтом.
Опять возвращаемся к счетам эскроу. Покупателю не нужно ждать и тратить время на ремонт. Ему нужно здесь и сейчас. А вот какой ремонт и какая планировка вам может ответить только опытный риэлтор. Именно они, посредники рынка, каждый день совершают сделки и видят потребности конечных покупателей.
Ошибочно думать, что перепродажа до ввода объекта в эксплуатацию снимет с вас налоговую нагрузку или вам повезёт сделать притворную сделку с неполной суммой в договоре. Сегодня никому доказывать ничего не нужно. Ваши цены давно слил Авито в налоговую службу. Как это происходи мы рассказывали раньше.
Чекпоинт
Да, именно контрольная точка старта продаж всегда должна быть. Ее называют чекпоинт. Здесь всё зависит от масштабов комплекса и классности, планировочной структуры и локации. Существуют этапы повышения цены новостроек. Как правило в конце строительства застройщик делает цены высокими. И здесь ваш час. Все должно быть правильно подобрано: реклама, риэлтор, цена и условия сделки.
Не стоить думать, что вы сами по Авито сможете с лёгкостью продать свои инвестиции. Соревноваться с рекламным бюджетом застройщика и риэлтора нет смысла. Последние задавят ситуацию фонарями.
Не стоит читать комментарии где угодно
Все комментарии к публикациям как правило от недовольных людей. Почему? Тот, кто не имеет возможности начать зарабатывать или сделать желанное приобретение — постоянно недоволен, фактически обречён на обсуждение проблем.
Только заинтересованный человек воспринимает окружающий его мир как есть, чувствует себя «как дома»
Избавиться от привычки осуждения
Теперь просто посмотрите что вам пытаются продать — дело абсолютно нехитрое. Смотрите на цифры и структуру объектов, окружающие предметы и места общего пользования. Посмотрите что было построено ранее застройщиком, и что получилось из этой задумки, проанализируйте сроки и примерьте их к новому объекту. Каждый новый объект сопровождается своим сценарием жизни и парой слов «возможность жить» и «цена». Например: здесь можно жить комфортно и цена здесь приемлема. И не стоит думать об эффективности вложений, если прозвучит: цена ниже рынка и жить здесь не прийдется, здесь можно заработать на старте и здесь когда-то будет парковка или дорога… Всё нужно взвесить и проанализировать.
Когда отсутствует инфраструктура или новостройка будет находиться в промзоне — о чем будет речь? Кто будет сносить котельную? Вам скажут - застройщик. Но ведь она принадлежит другому. Таких много но …
Не стоит бежать за навязчивой рекламой. Нужно все тщательно взвесить и постараться не осуждать. Такой рынок и такие правила игры. Но, если условий для жизни нет — то ничего эффективного в ваших инвестициях не будет.
Читайте Метропологию и подписывайтесь. Наши подписчики всегда узнают в постах о новых объектах и привлекательных ценах.