Дома хрущёвской постройки (разговорное «хрущёвки») — советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами.
Особенности ремонта
Чтобы технологически правильно отремонтировать малогабаритную квартиру, строители учитывают особенности этого типа жилья, конструктивные характеристики панельных домов.
К характерным особенностям, влияющим на технологии ремонта хрущевки «под ключ», относятся:
- панельные несущие стены и потолки;
- гипсолитовые перегородки;
- малая площадь кухни (5-6 кв.метров);
- высота потолков (2,6 – 2,7 м);
- площадь и отделка совмещенного санузла.
Размеры и планировки квартир усложняют ряд технологических операций (оштукатуривание, замену полов, монтаж подвесных потолков), уменьшают вариативность реконструкции. Одновременно упрощается перенос гипсолитовых перегородок.
Виды ремонта хрущевских квартир
В договорную стоимость ремонта в хрущевке по желанию заказчика вносятся расходы на оптовую закупку подрядчиком стройматериалов, сантехнического оборудования.
__________________________________________________________________________
ОНЛАЙН-КАЛЬКУЛЯТОР РЕМОНТА
__________________________________________________________________________
Этапы ремонта квартир в хрущевках
Для определения объемов и содержания работ подрядчику необходимо провести замеры всех помещений квартиры, составить дефектную ведомость повреждений. При составлении технического задания прораб учитывает пожелания заказчика, ограничения сметы. Для капремонтов разрабатывается инженерный проект, учитывающий требования ГОСТов и СНиПов.
При ремонте хрущевки технологический цикл предусматривает такие этапы:
- Демонтажные работы.
Сбивается поврежденная штукатурка, демонтируются полы и сантехника. - Общестроительные работы.
Проводится оштукатуривание стен, монтируются полы, электропроводка, сантехническое оборудование. Переносятся перегородки, ремонтируются трубопроводы. - Отделочные работы.
Включают оклейку стен обоями, укладку кафеля на стены и полы, покраску окон, дверей, коридорных панелей. - Сдача объекта.
Перед подписанием акта сдачи-приемки подрядчик устраняет дефекты, выявленные заказчиком.
К дополнительным операциям ремонта в хрущевке относятся переделка балкона (утепление, остекление отделка), заделка межпанельных швов на наружные стенах, утепление фасада.
Продолжительность ремонта
При заказе ремонта хрущевки цена и сроки зависят от сложности и объема операций, видов отделки. На размеры сметы влияют расценки дизайнерского и инженерного проектирования, цены паркета, отделочных материалов, сантехники, встроенного кухонного оборудования. Стандартные сроки капремонта (полтора-два месяца) увеличиваются при переносе перегородок, полных заменах полового покрытия в комнатах и санузле, укладке художественного кафеля, наборного паркета.
Риски самостоятельных работ
Проводя самостоятельный капитальный ремонт в хрущевке, жильцы допускают такие ошибки:
- демонтируют или ослабляют несущие стены (такие операции запрещены архитектурным надзором);
- переделывают вентиляцию (разрешена только установка вытяжного вентилятора);
- перекрывают кирпичными перегородками доступ к газовым стоякам и трубам;
- переносят унитаз в совмещенной ванной (при авариях канализации приходится демонтировать половой кафель);
- неправильно циклюют паркет (после 2-3 кустарных циклевок паркет приходится заменять).
Неумелая установка пластиковых окон, балконных блоков приводит к сквознякам. Обои, наклеенные на бетонные панели, отваливаются через месяц или год после наклейки. Неправильно смонтированная канализация приводит к засорам, авариям с затоплением нижних этажей.
Чтобы заказать ремонт в хрущевке по технологиям, гарантирующим безаварийную эксплуатацию жилья, обращайтесь в строительные компании с опытом сложных ремонтов, проверенной репутацией, портфолио выполненных проектов. Преимуществами опытного подрядчика станут фиксированная смета (после подписания договора на ремонт хрущевки под ключ цены материалов и работ не изменяются), заказ дизайн-проекта, проверка качества (главным инженером, прорабом, авторами дизайнерского проекта).
____________________________________________________________________________________
РЕМОНТ КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ ИЛИ КРЕДИТ
____________________________________________________________________________________
Хорошего вам ремонта!
Команда профессионалов ОтделРемонтСтрой