Столь желанное для автовладельца машиноместо в паркинге... Как выбрать правильно? Стоит ли брать?
В современных жилых комплексах предлагаются машиноместа как в подземных паркингах, так и в открытых многоуровневых паркингах.
Данная статья посвящена вопросам выбора машиноместа именно в подземных паркингах. Подземные парковки и открытые многоуровневые паркинги имеют принципиальные различия, основные из которых: размещение под домом и положительная температура в подземном паркинге в зимний период.
Когда-то городские жители мечтали об автомобиле. Затем о гараже для автомобиля. Потом о парковке рядом с домом. Теперь заветным желанием автолюбителя является подземный паркинг.
И если дом, в котором приобретена квартира, имеет подземную парковку, автолюбитель задается вопросом: стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге.
Для ответа на этот вопрос нужно определиться: для чего приобретается машиноместо – это инвестиция или покупка для личного пользования.
Если машиноместо приобретается для себя, то необходимо оценить, какие есть альтернативы:
- Отказ от автомобиля
- Аренда машиноместа
- Размещение авто на близлежащих плоскостных парковках.
Покупка машиноместа – это, как правило, не вопрос необходимости, а вопрос комфорта. Без такого приобретения можно обойтись, однако выбор в сторону подземного паркинга делается исходя из готовности покупателя платить за собственный комфорт. В средней полосе России, где снег выпадает уже в ноябре, особое удовольствие – сесть в теплый автомобиль, который не нужно чистить от снега.
Приезжать к своему дому в любое время и знать, что всегда ждет собственное парковочное место, не тратить десятки минут на поиски свободной парковки и экономить несколько суток в год за счет близости парковки к собственной квартире. Кроме того, в подземном паркинге автомобили находятся в большей безопасности от посягательств злоумышленников.
Словом, принимая решение в вопросе, покупать ли машиноместо, нужно ответить готов ли человек переплачивать за собственный комфорт.
Размер имеет значение. Коммунальные платежи за машиноместо
При выборе машиноместа в первую очередь стоит обращать внимание на его размер.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г. № 792
Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 х 2,5 м
Минимальный нормативно установленный размер машиноместа – 13,25 кв.м (5,2 x 2,5). Именно такой размер имеют большинство машиномест в домах стандарт- и эконом-класса.
На таком парковочном месте в принципе может разместиться даже Toyota Land Cruiser, однако при размещении двух крупных автомобилей рядом места для открывания дверей будет недостаточно.
Перед покупкой необходимо сопоставить габариты автомобиля с парковкой и при необходимости выбирать более вместительные варианты.
Размер коммунальных платежей за парковку тоже будет зависеть от размера парковочного места.
В составе платежей оплачиваются отопление, электроэнергия и плата за содержание и ремонт. Общий размер коммунальных платежей за 1 кв. м парковки составляет порядка 100-150 рублей в месяц, что в итоге формирует ежемесячные затраты владельца в размере 1500-2000 тыс. руб.
Уровень паркинга (стоит ли экономить и брать машиноместо на нижних уровнях)
В подземных паркингах, имеющих более одного уровня, цена на машиноместа снижается при снижении уровня парковки. Это обусловлено тем, что на нижних уровнях места менее популярны из-за дополнительных затрат времени, которое вызывает использование таких мест (на автомобиле и в лифте приходится преодолевать дополнительное расстояние, в сумме это расходует временной ресурс до 1 часа в неделю).
Кроме того, нижние уровни парковки больше подвержены подтапливанию (если застройщик допустил нарушения при проведении гидроизоляционных работ). Однако в зимний период нижние ярусы более теплые. Поэтому выбор за вами.
Близость к въезду/выезду. Близость к лифту
Выбирая паркинг, автовладелец становится перед выбором – приобрести м/м ближе к въезду в паркинг или ближе к лифту. По сути выбор стоит – экономить время на въезде/выезде или экономить время на дороге от автомобиля.
Учитывая, что близость к лифту обеспечивает удобство загрузки/выгрузки из автомобиля, рекомендуем в первую очередь ориентироваться именно на фактор близости к лифту.
Однако если у вас многосекционный дом и вы не уверены, насколько долго будете пользоваться машиноместом (допускаете возможную продажу в будущем), стоит учесть привлекательность машиноместа для потенциальных покупателей в будущем и при наличии соответствующего варианта рассмотреть сбалансированное расположение м/м – относительно близко не только ко входу в вашу секцию, но и к другим секциям дома, что увеличит охват потенциальных покупателей при последующей продаже (или сдаче в аренду).
Колонны и стены у машиноместа
Существует заблуждение, что места возле колонн неудобные.
Необходимо отметить, что большинство машиномест расположены либо у колонн, либо между двух других машиномест.
Наименее удобными являются именно машиноместа, распложенные между двух других мест, так как в этом случае владелец парковочного места становится наиболее зависимым от точности парковки его соседей. При неаккуратном размещении соседних транспортных средств в среднем машиноместе может не остаться пространства, достаточного для безопасного открывания дверей.
Что касается мест у колонны – принципиальное значение имеет место расположения колонны, не мешает ли она открыванию дверей. При удобном расположении колонна рядом, напротив, является преимуществом, так как обеспечивает дополнительное свободное пространство и защищает автомобиль от повреждений соседними автомобилями. Однако самому автовладельцу следует быть очень внимательным и не забывать про колонны при маневрировании.
Отдельный вопрос – машиноместа около стен. Такие машиноместа считаются привлекательными благодаря защищенности транспортного средства со стороны расположения стены. Вместе с тем у внешних стен парковки частым явлением является сырость и скопление конденсата.
Обилие трафика у машиноместа
Проблема обилия трафика у машиноместа сильно преувеличена. В обычном многоквартирном доме даже при очень большой подземной автостоянке трафик будет умеренным, чтобы отказываться от покупки из-за этого фактора. Ориентируйтесь в первую очередь на удобство собственного использования.
Машиноместо как инвестиция
Отдельный вопрос — приобретение машиноместа как инвестиции. Данный инструмент инвестирования пользуется спросом, так как при доходности, сопоставимой с доходностью арендной квартиры (и выше), собственник не получает проблем в виде ремонта, жалоб соседей, испорченного имущества, проблемы «залитий».
Если берете машиноместо как инвестицию под сдачу в аренду, ориентируйтесь в первую очередь на спрос, платежеспособность потенциальных арендаторов и потенциальную доходность, а не на цену машиноместа. Перспективу успешной сдачи в аренду поможет оценить обеспеченность дома машиноместами. При коэффициенте обеспеченности более 0,5 подходите к выбору с крайней осторожностью. Стремиться к доходности машиноместа нужно в размере не менее 7% годовых.
Проконсультироваться по всем вопросам покупки машиноместа Вы можете у команды YOULEGAL