Наша практика по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ началась в 2016 году. Время, когда застройщики массово нарушали сроки строительства, а многие из них банкротились. Люди могли ждать свои квартиры годами. Однажды нам попался человек, он ждал свою квартиру 10 лет - пока один застройщик банкротился и его сменял другой.
Более подробную информацию о том, как правильно взыскать неустойку, вы можете прочитать в статье на нашем сайте: https://yushkovpartners.ru/spory-s-zastrojshhikami/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-v-sude/
А пока расскажем кратко о том, что мы узнали в наших судах в делах о взыскании неустойки с застройщика:
- Сумму рассчитанной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры можете смело делить на 2. Почему? К нам часто звонят дольщики с вопросом, сколько мы сможем взыскать? Не обманывая их, мы говорим, что суды "режут" неустойку в 2-3 раза. Бывают случаи, когда судья не сильно её уменьшает, но это редкость. Еще большая редкость, когда застройщик не предоставляет свой отзыв и судья взыскивает полную сумму неустойки. У нас такое тоже было.
- Сумма взысканной неустойки зависит от суда, судьи и того, как расположены звезды в этот день. На самом деле, в каждом суде и у каждого судьи есть своя практика по таким делам. Сумма взысканной неустойки по ДДУ может сильно отличаться в одном и том же суде у разных судей. Также имеет значение, но не так сильно, основания, по которым произошел перенос сроков строительства квартир. Если основания значимые, то вероятно, неустойка будет снижена сильнее и наоборот. От юриста тоже зависит, если пытаться отстаивать свою позицию, то суды обращают на это внимание. Тут уже чисто психологический момент.
- Сумма неустойки может зависеть от того, в какой суд подан иск. Мы заметили, что в суде по месту нахождения застройщика, суды более лояльны к нему. В суде по месту жительства дольщика есть возможность взыскать сумму более существенную.
- Штраф по закону о защите прав потребителей рассчитывается исходя из суммы неустойки, которая уже была снижена судом. например: Вы насчитали неустойку 1 000 000 рублей. Суд снизил её до 700 000 рублей. Штраф 50% будет рассчитан из суммы 700 000 рублей и составит в идеале 350 000 рублей. Но, к сожалению, он тоже уменьшается судьей по 333 ГК РФ раза в 2. На выходы Вы получаете 175 000 штрафа.
- На досудебную претензию дольщика отвечает 1 из 100 застройщиков. Поэтому, если Вы отправили претензию и ждете ответ на нее - забудьте. Спустя 10 дней можете смело подавать исковое заявление о взыскании неустойки в суд.
- Сам суд длиться где-то 3-4 месяца. Получить решение суда - это пол дела. Надо получить исполнительный лист, заказать справку в налоговой об открытых счетах и подать этот лист в Банк, где находятся средства застройщика. Это продлит срок взыскания еще на 1-2 месяца.
- Ну и последнее, если застройщик не подает признаков жизни и находится в тяжелом финансовом состоянии, то о получении неустойки можете забыть. Взыскать Вы ее взыщете, но получить "живые" деньги на свой счет увы, не получится.