Таким заголовком мы решили обозначить статью, посвященную этой площадке.
За годы работы Авито плотно закрепилось у пользователей как самый крупный ресурс для продажи всего, чего угодно.
Сама площадка регулярно предпринимает различные меры, чтобы уменьшить количество неактуальных объявлений, но предприимчивые агенты находят всё новые и новые лазейки, чтобы продолжать привлекать клиентов.
Почему нас, как специалистов рынка, волнует эта тема?
Такие “серые” схемы влияют на отношение клиентов к риэлторам - возникает недоверие к специалистам отрасли. Так бывает, когда вы прозвонили 10-15-20 объявлений, а реальных квартир из них было 2-4 штуки. В итоге клиенты остаются с негативом и просто не хотят работать с нашими коллегами.
Есть еще одна проблема - такие объявления сильно искажают реальное положение дел на рынке. Региональный покупатель, зайдя на Авито, посмотрит цены и потом будет негодовать, почему при обращении к застройщику ему не предлагают такие же условия.
Мы провели беглый осмотр этой площадки и собрали основные фейлы, которыми грешат агенты. При поиске квартиры обращайте внимание на следующее:
➡ Неактуальные цены - самая большая проблема досок объявлений. Мы знаем, что существуют объективные причины такой ситуации: цены и наличие у застройщика могут меняться ежедневно, и за этим очень сложно уследить, особенно если агент размещает сотни объявлений. Но есть и те, кто целенаправленно вводит клиентов в заблуждение, выставляя цены существенно ниже рынка.
➡ Продажа долгостроев - не всегда низкая цена означает фейк, бывает, что это продажа квартиры в объекте-долгострое. Если вы только начали присматриваться к недвижимости, то вполне можете не знать историю этого объекта и польститься на низкую цену.
➡ Неверно указанная комнатность - попытка выдать студию за однокомнатную, двухкомнатную за трехкомнатную и тд. Радует, что этот фейк можно легко опознать по самому объявлению.
➡ Фейковые фотографии квартир - обычно используют фотографии из шоурумов застройщика, либо фотографии готовых квартир, найденных на просторах сети.
➡ Геолокационная точка в черте города, хотя объект в области - не все готовы рассматривать квартиру в области, поэтому, чтобы увеличить шансы на звонок, некоторые агенты ставят, например, вместо “Девяткино” - “Гражданский проспект”.
➡ Размещение точек на старом фонде или посреди дороги - если точка на карте не стоит на самом ЖК, это верная примета, что объявление фейковое. Обычно таким образом просто отмечается направление, в котором расположен тот или иной дом.
➡ Использование рендеров ЖК из других регионов - мы, как специалисты, с ходу можем определить, есть такой ЖК в городе или нет. Но человек, который только начал поиски, может просто не знать этого.
.
Мы всегда помогаем клиентам разобраться с квартирами на Авито и просим отправлять ссылки, чтобы мы их лично проверили. Это помогает уберечь ваши нервы и время, а также спасает от лишних звонков. Если у вас остаются вопросы по работе с этой площадкой - пишите!
